你家“面積“被偷走?預(yù)測面積與實(shí)際面積區(qū)別

我們在購買屬于自己的住房時，開發(fā)商會發(fā)給我們一張住房結(jié)構(gòu)圖，在住房結(jié)構(gòu)圖上他還會寫上住房的預(yù)測面積以及實(shí)際面積，可能很多人有這樣的困惑：為什么買房的時候說是一個大小，到了自己實(shí)際測量的時候卻發(fā)現(xiàn)面積不對？問題出在了哪里？那么有些人就會有疑問了住房的預(yù)測面積和房子實(shí)際面積存在的差異。

下面就來簡單的介紹一下住房預(yù)測面積和住房實(shí)際面積的差別，順便講一下住房預(yù)測面積的注意事項(xiàng)。

住房預(yù)測面積與住房實(shí)際面積區(qū)別

1.開發(fā)商規(guī)劃設(shè)計(jì)的變更造成預(yù)測面積與實(shí)測面積存在差異，住房尺寸大小就會發(fā)生變化，住房公共部位的變化都會對住房分戶面積產(chǎn)生影響。所以在購房時要搞清楚住房的公攤面積，因?yàn)樽》抗珨偯娣e會占你所購買住房面積的很大一部分。

2.不按圖紙施工也會對住房實(shí)際面積產(chǎn)生影響。圖紙?jiān)谠O(shè)計(jì)時已經(jīng)根據(jù)比例確定好住房實(shí)際面積，但是在施工過程當(dāng)中可能一些不可抗性因素會造成住房的實(shí)際面積與住房的預(yù)測面積存在差異。

3.竣工后的住房部分公用面積功能改變或服務(wù)范圍改變造成住房預(yù)測面積與住房的實(shí)際面積存在差異。

4.正常的住房施工偏差和住房測量偏差也有可能造成房子預(yù)測面積與住房實(shí)測面積有差異。因?yàn)樽》坑袎Ρ诘囊蛩卦诶锩?，所以住房?shí)際面價有一定范圍的偏差是屬于正常的，如果住房實(shí)際面積偏差太大則要想想自己維權(quán)的問題了。

住房預(yù)測面積注意事項(xiàng)

1.在購買住房簽訂住房預(yù)售合同時，合同上往往記載的是住房預(yù)測面積。購房者可以和開發(fā)商簽訂書面約定，如果住房竣工交房后預(yù)測面積和實(shí)際面積相差不大，大概在正負(fù)1%至2%時，買賣雙方采取多退少補(bǔ)的方式;如果有較大出入的高于正負(fù)3%，大概可以終止合同或者購房行為。

2.在購買二手房尤其是簽訂二手房買賣合同時，合同上往往記載的是住房實(shí)測面積，也就是住房產(chǎn)權(quán)面積，這樣的話一般來說買賣雙方對于面積條款不會有太多的質(zhì)疑。

總而言之，在購買住房的時候一定要留意住房的實(shí)際面積以及房子的預(yù)測面積，值得一提的是購買二手房的客戶好核對一下掛牌登記信息上的面積是否與買房住房產(chǎn)權(quán)證上記載的面積一致，這樣住房買賣才能做到放心和安心，避免日后交易時會出現(xiàn)不必要的糾紛。希望以上的住房實(shí)際面積以及房子預(yù)測面積可以幫到將要交房、買房的你。