新房交房驗房要注意什么

1、檢驗住房手續(xù)

接到了開發(fā)商那邊的接房通知之后，首先就要到現(xiàn)場去審核開發(fā)商相關(guān)證件，一般需要查看的就是三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認定書》《住宅使用方法書》《住宅質(zhì)量保證書》《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》《建筑竣工驗收備案表》。

2、看交房日期是否逾期

購房者接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

3、先驗房再辦理手續(xù)

業(yè)主有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并予以解決。

收房驗房要驗什么

1、檢驗住房結(jié)構(gòu)

裝修房驗房時，要看住房結(jié)構(gòu)是否與合同相符，要對房子整體進行檢驗，核對面積、位置朝向、測量公用面積，有差錯一定要在入住前提出，如果只是非結(jié)構(gòu)性問題，交接時可如實做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進行維修。

2、檢測空氣

裝修房在驗收時，除了要看住房內(nèi)的各種設施，同時還要檢測住房內(nèi)的空氣質(zhì)量是否達標，如果空氣中含有大量的有毒物質(zhì)，那么肯定會影響居住人的身體健康，給居住人的生活帶來影響，因此在驗收住房時，空氣質(zhì)量的檢測是非常重要的一個環(huán)節(jié)。

3、檢驗墻體、墻面

驗房時，注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系住房結(jié)構(gòu)性裂縫，最好叫開發(fā)商來檢驗處理。要檢驗墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。

4、檢驗地板、地磚

購房者檢驗地磚時，要先看整體配合、腳感是否一致，地板要看是否有起拱變形或嚴重色差，是否踩踏上去有響聲，與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽聽有無響聲或者高低不平。

5、隱蔽工程

所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程等。很多購房者對于這些都比較陌生，不知如何下手，此時建議找對相關(guān)常識比較了解的朋友或?qū)I(yè)人員陪同看房。