有購(gòu)房合同但沒(méi)房產(chǎn)證的房子算自己的嗎？提前辦房產(chǎn)證的好處

在實(shí)際生活中，我們可能會(huì)有這樣的疑惑，簽完了購(gòu)房合同，可是因?yàn)榱鞒虇?wèn)題房產(chǎn)證要等交房后一段時(shí)間才能辦理，那么有購(gòu)房合同但沒(méi)房產(chǎn)證的房子算自己的嗎？提前辦房產(chǎn)證的好處有哪些？

有購(gòu)房合同但沒(méi)房產(chǎn)證的房子算自己的嗎？

要看具體情況，有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不算個(gè)人財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)證沒(méi)辦理下來(lái)，算不算個(gè)人財(cái)產(chǎn)，要看具體情況的。如果買(mǎi)房子的人，已經(jīng)依據(jù)住房買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定，支付了全部的購(gòu)房款，履行了合同規(guī)定的全部義務(wù)，只是房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，這種情況下，雖然沒(méi)有房產(chǎn)證，但是，實(shí)際上已經(jīng)屬于買(mǎi)房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。如果買(mǎi)房子的人，尚未依據(jù)住房買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定，支付全部的購(gòu)房款，履行了合同規(guī)定的部分義務(wù)。這種情況下，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可算是買(mǎi)房子人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的。

總之，沒(méi)有房產(chǎn)證是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，如果簽訂協(xié)議是債權(quán)關(guān)系，物權(quán)大于債權(quán)。所以就算該協(xié)議屬于法律保護(hù)，沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下也不可算是真正的產(chǎn)權(quán)人。所以只有合同的話房子仍然屬于原住房所有人。

提前辦房產(chǎn)證的好處有哪些？

提前辦房產(chǎn)證的好處在于可以保障購(gòu)房者的權(quán)益。購(gòu)房者拿到房產(chǎn)證后，可以證明住房的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，也才算是房子的主人，這樣就可以避免產(chǎn)生糾紛。如果購(gòu)房者長(zhǎng)時(shí)間不辦理房產(chǎn)證，可能會(huì)造成住房出現(xiàn)其他權(quán)益人的情況，購(gòu)房者的權(quán)益就會(huì)受到損失。此外，早辦理房產(chǎn)證還可以避免其他不必要的麻煩，如辦理貸款、繳納稅費(fèi)等。

另外如果要將住房出售，在賣(mài)房的時(shí)候也是需要核定購(gòu)房時(shí)間的，房產(chǎn)證滿2年和未滿2年的區(qū)別很大，不滿2年需要繳納增值稅，滿2年則可以免征增值稅，如果滿5年且是唯一住房，則可以免征增值稅和個(gè)稅。這些時(shí)間就是以房產(chǎn)證上的日期為準(zhǔn)的，所以房產(chǎn)證越早辦越好，應(yīng)在交房后90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

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