首套房與二套房首付有何區(qū)別

1、首套房和二套房首付比例的區(qū)別 在部分不限購、限貸的城市,如果是首套房,商業(yè)貸款首付比例是20%,二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。

2、首套房和二套房貸款利率的區(qū)別 如今各地房貸利率不斷上漲,很多人也發(fā)現(xiàn)了,二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

首套房和二套房稅費(fèi)區(qū)別是什么

1、在城市，居民家庭購買普通住房，商業(yè)貸款原則上首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購買普通住房，首付款比例不低于30%。

2、有無利率優(yōu)惠，差別是大的。當(dāng)然，一般購買首套房，都會(huì)有一定的優(yōu)惠折扣，購房者在買房時(shí)，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。

3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收，面積在90㎡-144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半，這是按3%計(jì)算)征收，面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。二套房契稅按3%(各地有差異)征收。

購買二套房在哪里交稅

1、結(jié)婚后購買的二套房如果屬于新建住房的，繳納稅費(fèi)和房產(chǎn)登記都需提交土地和規(guī)劃部門建房批件，然后帶上資料到當(dāng)?shù)亍翱h級(jí)以上的土地局”繳納稅費(fèi)辦理登記，然后到國稅的管理分局和管理員聯(lián)系，經(jīng)過管理員的調(diào)查、核實(shí)、經(jīng)分局批準(zhǔn)確認(rèn)之后交款。

2、繳納稅款后需要保存好的契稅票據(jù)，憑身份證，戶口本，購房合同，買房票據(jù)，到繳納契稅單位，申請(qǐng)你的契稅存根，然后加蓋這家單位財(cái)務(wù)公章，就可以得到你的契稅票據(jù)使用。

3、物業(yè)管理費(fèi)，從收房日開算，以購房人驗(yàn)收住房合格之日起開始計(jì)算，如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。