容積率的計(jì)算公式

容積率計(jì)算公式：容積率=地面上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的。

容積率又稱建筑面積毛密度。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地面上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地面上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。

一般來(lái)說(shuō)容積率是越低越好，其容積率越低代表建筑面積越少，建筑密度也就越低，對(duì)于居住的人來(lái)說(shuō)是更舒適的，而容積率越高，代表建筑面積多、居住人也多，人口密度大了，居住起來(lái)就沒(méi)那么舒適了，因此大部分購(gòu)房者都傾向于挑選低密度住宅。

容積率越大越好還是越小越好

住房容積率的數(shù)值越小越好，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在住房中占的比例，而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。

1、一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，容積率的值是無(wú)量綱的比值。

2、高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，最終造成小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。

3、另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。