住房糾紛怎么處理 有哪幾種住房購(gòu)買(mǎi)糾紛

現(xiàn)在很多家庭的經(jīng)濟(jì)條件好了，大家都有了買(mǎi)房的念頭。但是買(mǎi)房不是像其他東西那邊簡(jiǎn)單的買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)房的過(guò)程和遇到的情況都是很復(fù)雜的，很多不懂的朋友很容易就被坑了，就會(huì)產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛，那我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，如果遇到住房糾紛我們要怎么處理呢？我們還需要知道哪些情況可能會(huì)產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛，下面就跟小編一起來(lái)看看關(guān)于住房糾紛怎么處理？有哪幾種住房購(gòu)買(mǎi)糾紛？

住房糾紛怎么處理

在我們遇到住房糾紛的時(shí)候，一般有商議解決、行政機(jī)關(guān)依職權(quán)處理、仲裁或訴訟這三種方法解決，具體的介紹如下：

1、商議解決

糾紛各方自行商議，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行商議，解決爭(zhēng)議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。如果糾紛各方無(wú)法商議解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機(jī)關(guān)投訴，或申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。

2、行政機(jī)關(guān)依職權(quán)處理

爭(zhēng)議雙方的一方向行政機(jī)關(guān)投訴后，行政機(jī)關(guān)根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當(dāng)事人對(duì)行政決定不服，可提起復(fù)議或提起行政訴訟。除終局復(fù)議以外，須在收到復(fù)議決定書(shū)之日起15天內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復(fù)議或訴訟并不停止執(zhí)行。

3、仲裁或訴訟程序解決

如果糾紛不屬于行政機(jī)關(guān)主管，當(dāng)事人可申請(qǐng)仲裁或提起民事訴訟。申請(qǐng)仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無(wú)約定，不可申請(qǐng)仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實(shí)行一裁終局制，裁決作出后，當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

有哪幾種住房購(gòu)買(mǎi)糾紛

1、定金糾紛

定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很普遍的種類(lèi)，合同簽訂時(shí)定金一定要以書(shū)面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說(shuō)明。合同法中適用定金罰則，如果購(gòu)房者不履行債務(wù)，沒(méi)有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購(gòu)房者返還雙倍定金。

2、一房二賣(mài)糾紛

一房二賣(mài)也是房產(chǎn)交易中普遍的糾紛，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，一房二賣(mài)就是售房者將同樣的房子賣(mài)給兩個(gè)人。避免一房二賣(mài)，要注意以下幾個(gè)方面：首先，購(gòu)房者要保證定金是交給售房者；其次，查看售房者的身份證明、住房所有權(quán)情況，將住房所有權(quán)證書(shū)提存；第三，房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清；最后，網(wǎng)簽要及時(shí)。

3、二手房買(mǎi)賣(mài)中承租人糾紛

合同簽訂完之后，很可能會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，而造成原先的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，因此為購(gòu)房者帶來(lái)了一系列的糾紛。所以，購(gòu)房者買(mǎi)房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面承諾。

4、住房質(zhì)量糾紛

住房質(zhì)量一般在住房交付之后購(gòu)房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問(wèn)題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：，向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴；第二，雙方商議調(diào)解；第三，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁；第四，拿起法律武器，維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。

以上就是關(guān)于住房糾紛怎么處理？有哪幾種住房購(gòu)買(mǎi)糾紛的全部?jī)?nèi)容了，我們?cè)诜慨a(chǎn)交易的時(shí)候，如果遇到糾紛不要急躁，要有耐心去發(fā)現(xiàn)到底糾紛的源頭是什么，如果可以商議處理的，那就雙方商議，如果不可解決的，那我們也不要沮喪，找專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師通過(guò)法律的途徑來(lái)解決問(wèn)題，保護(hù)我們自己的利益，希望以上的內(nèi)容可以幫助到你。