購買二手房的合同無效的情況有哪些

購買二手房的合同無效的情況有：

1、主體不適格的二手房合同無效;

2、惡意串通損害他人合法權(quán)益的二手房合同無效;

3、以虛假的意思表示簽訂的二手房合同無效;

4、違背公序良俗的二手房合同無效;

5、損害社會(huì)公共利益或違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的二手房合同無效。

買二手房的注意事項(xiàng)

1、買房前，首先要弄清楚住房所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，弄清楚住房的權(quán)屬，確保住房的產(chǎn)權(quán)證不是偽造的，其次搞清楚是否有產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、要注意產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)部門是不是真實(shí)的，看清住房是公房還是私有房。一定要弄清原單位是否同意出售該住房。

3、要弄清楚辦理購買“二手房”的規(guī)定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”，必須由買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，并到住房所在地房產(chǎn)交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規(guī)定的稅費(fèi)等手續(xù)。

4、要弄清楚所購“二手房”的準(zhǔn)確面積(統(tǒng)稱建筑面積)。弄清住房的年限，看清建筑面積和住房的使用面積是否和產(chǎn)權(quán)證上的一致，有無私搭亂建天花板漏水、墻壁脫皮等現(xiàn)象。

5、要詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給情況;全面考察住房周圍環(huán)境，如噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清理等情況。

6、住房本身的抵押情況和是否有被法院查封;住房交易過程當(dāng)中如何簽署合同、如何支付貨款，如何辦理過戶等;如何避免中介陷阱，如何溝通中介費(fèi)的支付，如何避免中介吃差價(jià)。

7、由于上家交付的住房存在質(zhì)量問題，遭到下家索賠或要求解除合同。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果上家故意隱瞞住房質(zhì)量瑕疵應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如果上家已就住房質(zhì)量的問題明確告知下家的，那上家不承擔(dān)責(zé)任。

8、專業(yè)人員提醒說，晚上是房產(chǎn)交易過程當(dāng)中的安全“盲點(diǎn)”，購房者一定要當(dāng)心這個(gè)時(shí)間段。考慮到方便購房者看房、簽訂合同，大多數(shù)房產(chǎn)中介都會(huì)挑選在晚上九點(diǎn)甚至更晚些時(shí)候下班，此舉雖然方便了買賣雙方，但同時(shí)也為騙子施展騙術(shù)提供了機(jī)會(huì)。這是因?yàn)橥砩?點(diǎn)之后，交易中心已經(jīng)關(guān)門，無法查證房產(chǎn)證的真?zhèn)?，成為房產(chǎn)交易過程當(dāng)中的安全“盲點(diǎn)”。而騙子如果挑選在這個(gè)時(shí)間段借機(jī)開始施展騙術(shù)，比如要求買家支付定金，甚至首付款，如果貪圖便宜，很可能會(huì)上當(dāng)。

9、為了保證資金安全，買家一定不要嫌麻煩而省略資金監(jiān)管這個(gè)步驟。所謂資金監(jiān)管，是指買房人將購房款存入資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)在銀行開立的監(jiān)管專戶，待交易雙方完成住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，由資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。