交樓驗房要注意哪些問題

1、檢驗地面是否平坦，用長直尺靠墻查看地面的平整度。

2、檢驗墻壁是否出現(xiàn)裂縫，泄漏在外的鐵絲網(wǎng)等。

3、查看室內(nèi)樓梯平整度是否有缺點。

4、門窗軌道是否暢通，關(guān)閉是否嚴(yán)密。

5、入戶大門是否出現(xiàn)磕碰，門鎖是否堅固。

交房驗房發(fā)現(xiàn)問題怎么辦:

1、修復(fù)許諾疑問:

首要與開發(fā)商斷定假如驗房時發(fā)現(xiàn)了疑問,開發(fā)商許諾在多長時刻內(nèi)進行補葺和業(yè)主與開發(fā)商需求簽定哪些修復(fù)單之類的單據(jù)。

2、水路、電路疑問:

假如發(fā)現(xiàn)水、電路疑問要具體在驗樓單上予以注明。因為上述疑問構(gòu)成業(yè)主不可收樓的,要在驗樓單上具體注明不予收樓的因素并請求開發(fā)商簽字、蓋章。

3、計劃疑問:

如今有些開發(fā)商在未奉告和得到業(yè)主贊同的狀況下私行改變計劃計劃,實習(xí)上依據(jù)《商品房出售辦理辦法》的規(guī)則,在這種狀況下咱們相同可以請求退房。

4、上、下水疑問:

上、下水不通疑問在驗房時也對比常見,應(yīng)請求開發(fā)商查看后闡明致使疑問的因素。在疑問處理后再行收房。

5、戶型疑問:

驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽定的要采購的商品房不一致,其構(gòu)造與原計劃圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的景象雖不多見,可是一旦發(fā)現(xiàn)此疑問咱們可以依據(jù)《商品房出售辦理辦法》的規(guī)則請求退房。

6、面積疑問:

驗房時丈量所購商品房面積是很首要的一個作業(yè)。在咱們發(fā)現(xiàn)實習(xí)面積與合同面積的面積偏差值超越3%時,可以挑選承受本來踐面積也可以做退房處理。

7、主體構(gòu)造疑問:

當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體構(gòu)造不合格的狀況應(yīng)堅決果斷的退房。

驗房不合格造成晚收房有賠償嗎?

按照規(guī)定，如果沒有竣工備案表，購房者一般是可以拒絕收房的。如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比絕對值超出3%，購房人有權(quán)要求退房并要求退賠利息的。這種情況下，拒絕收房的原因是由于驗房不合格造成的，責(zé)任不在購房者。

驗房主要是看住房是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查住房是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。

開發(fā)商整改的這段時間直到確認收房，這個過程是屬于延期交房的，開發(fā)商必須按照購房合同中所約定的賠償延期交付違約金。

業(yè)主可以根據(jù)購房合同當(dāng)中所約定的賠償數(shù)額對開發(fā)商進行索賠，通常延遲交房賠償額度在萬分之三至萬分之五每天，如果賠償金額不合理或過低可以進行維權(quán)。