文章摘要: 1、獲取入市資格:賣房前售房者需要先取得入市資格。售房者應(yīng)攜帶住房所有權(quán)證、身份證明等資料,前往住房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)上市出售申請(qǐng)表和上市出售征詢意見(jiàn)表。填寫(xiě)完畢之后,售房者將表格和資料一同交給管理部門(mén)審核,管理部門(mén)會(huì)在15個(gè)
1、獲取入市資格:賣房前售房者需要先取得入市資格。售房者應(yīng)攜帶住房所有權(quán)證、身份證明等資料,前往住房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)上市出售申請(qǐng)表和上市出售征詢意見(jiàn)表。填寫(xiě)完畢之后,售房者將表格和資料一同交給管理部門(mén)審核,管理部門(mén)會(huì)在15個(gè)工作日內(nèi)完成審查,并作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的書(shū)面決定。
2、出售咨詢:售房者可以通過(guò)親朋好友、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道,了解住房所在區(qū)域住房的平均出售價(jià)格。
3、確定售價(jià):售房者可以根據(jù)自已住房的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件,確定住房的出售價(jià)格,不過(guò)這個(gè)價(jià)格最好是在均價(jià)的基礎(chǔ)上制定的,因?yàn)椴缓侠淼亩▋r(jià)只會(huì)錯(cuò)失交易的機(jī)會(huì)。另外,該報(bào)價(jià)應(yīng)該是銷售總價(jià),如果有需要購(gòu)房者另行支付的費(fèi)用,應(yīng)在報(bào)價(jià)中聲明。
4、發(fā)布信息:制定好出售價(jià)格之后,售房者便可以在網(wǎng)絡(luò)或報(bào)紙上發(fā)布出售信息,但在發(fā)布的信息中最好注明是個(gè)人房源或免經(jīng)紀(jì)公司代理等字樣,這樣才可能會(huì)有更多的購(gòu)房者前來(lái)咨詢。不過(guò),如果售房者挑選了經(jīng)紀(jì)公司代理出售,那就不用操心信息發(fā)布的事情了。
買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》,并收取定金,在簽署協(xié)議時(shí)要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證,簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng),如果不可到場(chǎng)需要提供委托書(shū),如果房產(chǎn)是夫妻共有,還需要提供《配偶同意出售證明》。
這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核,確定有在京購(gòu)房資格,賣方需要做住房核驗(yàn)。確保住房產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)抵押查封可正常上市交易,兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行,10個(gè)工作日出結(jié)果。
網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約,是房地產(chǎn)管理部門(mén)強(qiáng)制要求,為杜絕"一房二賣"這樣的風(fēng)險(xiǎn)。一旦"網(wǎng)簽"成功,同一套房源無(wú)法再次生成買賣合同,也就無(wú)法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相,讓整個(gè)房產(chǎn)交易更透明。一般資質(zhì)審核和住房核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以"打網(wǎng)簽",買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。
所需資料:
買方需要帶:身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;
賣方需要帶:身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
賣家在銀行開(kāi)戶,買方將錢打入【賣家賬戶】,銀行將這筆錢暫時(shí)【凍結(jié)】,【過(guò)戶】結(jié)束后解凍,付給賣家。做"資金"就像買房賣房時(shí)用了"支付寶"一樣,貨不到不付款,同理,不"過(guò)戶"不給錢。過(guò)去很多二手房交易風(fēng)險(xiǎn)都發(fā)生在"付款"這個(gè)環(huán)節(jié),對(duì)于賣家來(lái)說(shuō),將錢放到固定的賬戶凍結(jié),對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)也規(guī)避了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn),即住房已經(jīng)過(guò)戶給買家,卻追不到錢,或者買家不可按時(shí)給錢的風(fēng)險(xiǎn)。
繳稅即買賣雙方去地稅局交納住房買賣所涉及的稅費(fèi),過(guò)戶即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移的B的過(guò)程,過(guò)戶結(jié)束后,住房的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到買方名下,交易完成,繳稅和過(guò)戶一般可以在同一天進(jìn)行(部分城區(qū)由于繳稅、過(guò)戶取號(hào)一號(hào)難求,有可能會(huì)有延時(shí))繳稅時(shí),買賣雙方必須全部到場(chǎng),需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款,憑稅票再去"建委"辦理過(guò)戶手續(xù)。
所需材料:
①買賣雙方身份證明;
②買賣雙方任何一方不可到場(chǎng),則需提供委托書(shū)、身份證原件及復(fù)印件;
③存量房網(wǎng)簽信息表(原件);
④原始購(gòu)房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件;
⑤購(gòu)房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件;
⑥住房權(quán)證(原件及復(fù)印件);
⑦國(guó)有土地使用權(quán)證(原件及復(fù)印件);
⑧帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用);
新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取,過(guò)戶后,一般當(dāng)天就能領(lǐng)取新住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
在買房拿到新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)后,全款交易賣房流程完成。
賣房前要辦理什么手續(xù)
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