購房合同與訂購協(xié)議不一致怎么辦

訂購協(xié)議與購房合同一樣具備法律效應。如果兩者都已簽訂，一般以簽訂時間靠后的為準，也就是以購房合同為準;如果還沒有簽合同，而合同與協(xié)議的內(nèi)容相差甚遠，可以拒簽合同，并以訂購協(xié)議為據(jù)，追究開發(fā)商的違約責任。

購房合同和訂購協(xié)議的區(qū)別

1、買賣之前一種協(xié)議

作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議,認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。

如果認購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,同時符合協(xié)議書約定的生效條件時,該協(xié)議書即發(fā)生法律效力,開發(fā)商和購買人均應按照協(xié)議書約定享有權利,履行義務。

2、購房合同更加詳細

如果認購書中,對于住房的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內(nèi)容做了較為明確的約定,那么認購書可以被看作為一份預先約定的住房買賣合同。

正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內(nèi)容做出了更為具體的約定,而如果認購書中沒有約定上述內(nèi)容,則其只是一份購房意向書,不具備合同性質(zhì),也就沒有合同的約束力。