經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸屬是登記人嗎

國家有關(guān)主管部門的文件中規(guī)定那個(gè)，經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人。但有也沒有明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)有完全產(chǎn)權(quán)與不完全產(chǎn)權(quán)之分。商品房具有完全產(chǎn)權(quán)，即個(gè)人購買的住宅擁有使用權(quán)、處置權(quán)、受益權(quán)，三權(quán)合一。而安居房個(gè)人只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)和受益權(quán)，屬于不完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房作為保障房，雖然國家政策規(guī)定了其產(chǎn)權(quán)歸屬，但沒有具體規(guī)定戶主應(yīng)該擁有那種產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，然后僅由政府出優(yōu)惠政策，僅售城鎮(zhèn)中低收入家庭。住房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，取得合法產(chǎn)權(quán)證書。個(gè)人是可以自由出售的，不過在出售時(shí)要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地地價(jià)的10%交納土地出讓金。

經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價(jià)格，具有保證性質(zhì)的政策性商品住房。對于符合申請資格的個(gè)人來說，購買經(jīng)濟(jì)適用房之后可獲得完全個(gè)人產(chǎn)權(quán)，可自主轉(zhuǎn)讓出售。經(jīng)適房的土地使用年限一般和商品房一致為70年。

購買經(jīng)濟(jì)適用房要注意什么

1、位置，購買經(jīng)濟(jì)適用房雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不可接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L期的交通，經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)，有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可挑選的站點(diǎn)又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業(yè)。

2、戶型，購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時(shí)追求大面積的同時(shí)也增加房價(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型挑選時(shí)，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做挑選。

3、合同，按新《合同法》規(guī)定，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項(xiàng)目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題?有些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況。

4、交房，房建好后，通過相關(guān)主管部門的竣工驗(yàn)收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時(shí)別忘了向開發(fā)商要“使用方法書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過程的許多問題好都一一搞清楚為佳。