下降首付門(mén)檻對(duì)樓市的影響

下降首付門(mén)檻可以一定程度上促進(jìn)樓市交易量，對(duì)于促進(jìn)樓市復(fù)蘇有很大的幫助，這是積極正向的一面，不過(guò)，低首付運(yùn)用不當(dāng)也很有可能會(huì)增加杠桿率，給樓市帶來(lái)長(zhǎng)期的隱患和更大的風(fēng)險(xiǎn)。

下降首付比例說(shuō)明了什么

購(gòu)房的門(mén)檻下降了：住房的首付比例下降了之后，意味著用戶的購(gòu)房成本下降了。以100萬(wàn)的房子為例，首付比例由30%下降為20%之后，則用戶只需要自備20萬(wàn)元的購(gòu)房資金就可以向銀行辦理貸款買(mǎi)房了，相比于之前30萬(wàn)的首付比例還是減輕了一部分壓力的。購(gòu)房門(mén)檻下降了，那么意味著之前手上資金不足的用戶又重新達(dá)到了購(gòu)房的門(mén)檻，這樣一來(lái)市場(chǎng)上可能對(duì)于購(gòu)房的需求會(huì)增加，可能會(huì)使房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定程度的上漲。當(dāng)然如果是在限購(gòu)地區(qū)的話，下降首付比例只是減輕了經(jīng)濟(jì)壓力，實(shí)際的購(gòu)房還是需要等到滿足限購(gòu)資格才能進(jìn)行。

還款壓力增加了：首付比例下降了，意味著用戶辦理的貸款額度增加了。在辦理住房貸款的時(shí)候，貸款年限越長(zhǎng)、貸款額度越高，產(chǎn)生的貸款利息就會(huì)越多。在相同的貸款年限、貸款利率之下，首付低的用戶要比首付高的用戶每個(gè)月償還的月供更高且支付的利息也會(huì)越多。

首付比例可以自己挑選么

在不低于最低比例的基礎(chǔ)上，客戶可以自主挑選，而房貸首付比例一般最低不可低于三成，因此，在三成的基礎(chǔ)上，客戶可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和實(shí)際貸款需求來(lái)進(jìn)行挑選。

客戶可以只支付三成；若有一定資產(chǎn)財(cái)力、經(jīng)濟(jì)收入較高，也可以多支付一些，四五成都行。而首付款支付得多，也能相應(yīng)下降貸款金額，對(duì)貸款審批有一定幫助。

注意，千萬(wàn)不可低于最低比例，不然是沒(méi)法申請(qǐng)到房貸的。而不同地區(qū)、不同銀行，其具體的比例規(guī)定都可能會(huì)有所差別，建議電話咨詢(xún)經(jīng)辦分行。像在上海，首套房貸款比例最低就是35%。

大家還要注意，通常二套房貸款的首付比例會(huì)高于首套房，國(guó)務(wù)院規(guī)定的是最低不可低于40%，而有的銀行還會(huì)高達(dá)五六成，甚至七成。