房產(chǎn)證加父母子女名字挑選哪種方式

如果是父母、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，主要可以考慮二手房買賣或者是贈與。

贈與流程：

1、贈與人與受贈人訂立住房贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定住房贈與一定要采用書面形式。

2、住房贈與的當事人(受贈人)憑原住房所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

3、辦理公證。根據(jù)規(guī)定，住房贈與必須辦理公證。

4、辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。住房贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書和契稅收據(jù)。

5、贈與人將住房交付受贈人。

直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。

父母在房產(chǎn)證上加子女名字的注意事項

1、父母不可隨意處置子女名下的房產(chǎn)

父母為兒女買房子總是會想要從很久以前就開始打算，所以在子女還未成年的時候，或許就已經(jīng)為自己買好了房做準備，但是產(chǎn)證上寫的是子女的名字，那么這個房產(chǎn)其實就是屬于子女的個人所有財產(chǎn)，父母就不可夠再隨意進行支配，一旦父母遇到緊急情況，需要資金周轉(zhuǎn)的時候，就算是父母出資給子女買了房，這房子也不可夠任由自己支配，如果父母不顧子女要求強行將房產(chǎn)用作其他用途，那么子女還可以要求父母賠償損失。

2、父母將和子女配偶平分房產(chǎn)繼承權(quán)

世事難料，凡事總會有意外出現(xiàn)，而面對這些意外的時候，很多人都是不可預料的，父母如果將房產(chǎn)證上寫上自己的名字，如果子女一旦發(fā)生意外離世，而子女又已經(jīng)結(jié)婚，房子作為子女的遺產(chǎn)，如果沒有特定的遺囑，這所由父母出資購買的房子，將不再屬于父母繼承，父母需要和子女的配偶平分房產(chǎn)繼承權(quán)，這對于很多父母來說，也是一個比較麻煩和存在風險的事情。

3、會占用子女的購房名額

鑒于現(xiàn)如今的樓市炒房現(xiàn)象嚴重，所以國家為了抑制這種樓市亂象，在很多大城市都開始實行限購限售的政策，很多人如果購買了首套房之后，購買二套房就會受到很多的限制，比如首付比例提高，抑或是不可夠貸款買房，如果父母將子女的名字記住自己他購買的房子房本上，那么這所房子也會算作是子女的首套購房，不管子女是否出資，這棟房子都會在子女名下，綱要自己在購買房子，那么可能就無法再享受相應(yīng)的房貸福利，購房成本會大大的增加。