定金怎么退？哪些情況下可以退定金

相信大家都清楚，在購買住房的時候一般都是需要交納定金的，因為購買住房涉及到的交易資金比較多，所以交納的定金相對也會多一些，如果定金比較少，一般也不會存在什么問題，有的購房者擔心自己選好的住房被搶走，就會繳納定金，那么買房子定金怎么退呢，哪些情況下可以退定金呢？

一、買房定金怎么退

退還押金有一定的條件，即由于未能達成共識，合同可以退休。對于沒有銷售許可證或產權證書的內部訂閱等項目，由于沒有銷售條件，可以在任何情況下退還押金。做了很多法醫(yī)工作，你可以直接起訴。此外，合同必須在訂閱書規(guī)定的期限內簽署。必須證明這一點才能退還押金。

購買者可以通過合同條件商議期間雙方修改的記錄證明，或者可以通過記錄雙方之間的對話來證明。有些買家自己不想要這個房子，這是違約，但也達到了通過增加補充協(xié)議來退還押金的目的。

二、哪些情況下可以退定金

到目前為止，涉及到定金的法律有以下一些：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》等法律。給付定金的一方如果沒有按照合同的約定履行相關的義務或者是債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

1、開發(fā)商無銷售許可證或者產權證，不具備商品房銷售資格，造成購房合同無法達成。

2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認購住房轉售他人。

3、因合同條款達不成一致意見。如賣家對住房信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認購書中的條件，如住房面積、價格等進行修改等。

4、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。如因第三人的原因或自然災害，致使該商品房項目未能建設或未能按原約定建設等。

以上就是關于定金怎么退以及哪些情況下可以退定金的介紹了，大家可不要小看了購房定金，購房定金是法律上的意義，有的購房者覺得交了定金也沒有什么大不了的，這種想法其實是不準確的，如果交了購房定金，自己不想買房子了，這種情況下就不可退定金了。