賣二手房進(jìn)行房源核驗(yàn)的注意事項(xiàng)有哪些

房源核驗(yàn)需謹(jǐn)慎，從委托中介到牢記編號(hào)，再到核對(duì)信息，每一步都至關(guān)重要。了解核驗(yàn)內(nèi)容及流程，確保住房信息真實(shí)無(wú)誤，避免交易糾紛，保障買賣雙方權(quán)益。

1.謹(jǐn)慎委托中介：委托中介進(jìn)行房源核驗(yàn)，你必須要事先與中介商談好委托事宜，并且要簽訂合法有效的委托協(xié)議，以此來(lái)避免中介從中動(dòng)手腳。

2.牢記房源編號(hào)：房源編號(hào)和驗(yàn)證碼是你之后查詢房源核驗(yàn)結(jié)果的重要信息，因此你應(yīng)在獲知房源編號(hào)和驗(yàn)證碼的時(shí)候牢記下來(lái)，這樣就可以省去很多麻煩。

3.注意核對(duì)房源信息：房源核驗(yàn)一旦結(jié)束，你一定要注意核對(duì)這些信息，不然在交易時(shí)很容易因此產(chǎn)生諸多問(wèn)題，若是遇見難纏的購(gòu)房者，那就很可能陷入糾紛，所以千萬(wàn)要當(dāng)心。

房源核驗(yàn)的內(nèi)容及流程

房源核驗(yàn)主要核驗(yàn)：1.核驗(yàn)住房證載的住房權(quán)證號(hào)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)、權(quán)利人是否與住房登記簿或不動(dòng)產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動(dòng)產(chǎn)登記資料記載的信息、系統(tǒng)信息一致；

2.核實(shí)住房是否存在查封、異議登記、抵押等限制交易信息；

3.核實(shí)住房登記簿或不動(dòng)產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動(dòng)產(chǎn)登記資料記載的住房坐落、建筑面積、規(guī)劃用途等基本信息是否準(zhǔn)確。

房源核驗(yàn)辦理流程：1.賣方需持身份證和房產(chǎn)證等資料前往當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾?qǐng)辦理房源核驗(yàn)，并填寫《存量房房源核驗(yàn)申請(qǐng)表》。如果賣方是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房源核驗(yàn)的話，需要在簽訂合法有效的委托書之后，將資料交給中介人員，由他們?cè)诰W(wǎng)上進(jìn)行房源核驗(yàn)。

2.房管局工作人員受理申請(qǐng)之后，會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)房源進(jìn)行審核，確認(rèn)房源是否真實(shí)，住房產(chǎn)權(quán)是否存在問(wèn)題等。

3.審核通過(guò)之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成房源編號(hào)和驗(yàn)證碼，工作人員會(huì)告知賣方，賣方可用編號(hào)和驗(yàn)證碼在當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)住房建設(shè)的官網(wǎng)上查詢結(jié)果。

4.如果房源沒有任何問(wèn)題，賣方便可自行挑選是否發(fā)布信息。若是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理的話，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)發(fā)布房源信息。