臺(tái)州限購(gòu)政策2016

　　昨日，商報(bào)記者從相關(guān)部門(mén)了解到，臺(tái)州本土的房產(chǎn)新政已正式出臺(tái)。該政策涉及審批、服務(wù)、二手市場(chǎng)、金融等六個(gè)方面。這無(wú)疑給3月30日后的房產(chǎn)市場(chǎng)又注入一劑補(bǔ)藥。不管是房產(chǎn)商還是購(gòu)房者，均將享受到政策的福利。

　　購(gòu)房者

　　三證聯(lián)辦

　　根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步提升審批效能優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境的通知》(下稱(chēng)《通知》)規(guī)定，個(gè)人住房交易實(shí)行“三證聯(lián)辦”。財(cái)政(地稅)、房管、國(guó)土資源相關(guān)窗口實(shí)行“一次告知、同步受理、分步辦理、統(tǒng)一發(fā)證”，其中二手房交易要求5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

　　“這個(gè)新政策，不管對(duì)房產(chǎn)中介，還是對(duì)消費(fèi)者，確實(shí)省事不少。在以前，買(mǎi)房轉(zhuǎn)戶，要跑不少部門(mén)，很多部門(mén)還不一定在同一個(gè)地方，辦理起來(lái)比較麻煩?！迸_(tái)州管家婆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長(zhǎng)黃道寶直感嘆，這次臺(tái)州的房產(chǎn)政策是近幾年來(lái)力度最大的一次。

　　公積金貸款首付降至20%

　　市人民政府的文件才剛出來(lái)，公積金政策即緊隨其后。

　　昨日，市住房公積金管理中心出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整臺(tái)州市住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策的通知》，市民使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例降至20%。

　　以首套房總購(gòu)房?jī)r(jià)150萬(wàn)元為例。按照新政策，則其首付只需支付30萬(wàn)元。若市民夫妻雙方均有繳存公積金，則可享受80萬(wàn)元的公積金貸款，只有另外的40萬(wàn)元需要使用商業(yè)貸款。

　　同時(shí)，市住房公積金管理中心也對(duì)非首套房的市民作了補(bǔ)充。文件規(guī)定，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，最低首付款比例為30%。未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款的，最低首付款比例為40%。

　　免營(yíng)業(yè)稅5年改2年

　　在新政里，二手房市場(chǎng)也成為政府救扶的重點(diǎn)。

　　據(jù)《通知》規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　這里面有兩塊專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)一般市民可能并不一定能看得懂，一塊是普通住房和非普通住房，另一塊則是差額營(yíng)業(yè)稅。

　　按照相關(guān)規(guī)定，普通住房為住房面積不高于144平方米的普通住宅，非普通住房則是高于144平方米的房子。差額營(yíng)業(yè)稅，是指銷(xiāo)售者購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)和銷(xiāo)售該房產(chǎn)時(shí)相差的金額，再對(duì)這個(gè)差額進(jìn)行征稅。

　　“這部分主要針對(duì)的是改善型住房。按照我們的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，市民購(gòu)房總價(jià)一般在120萬(wàn)元到150萬(wàn)元為多?！秉S道寶說(shuō)，這條政策和國(guó)家政策一致，對(duì)購(gòu)房者確實(shí)帶來(lái)不少實(shí)惠。

　　那么，就以購(gòu)房總價(jià)150萬(wàn)元為例。按照新政，面積為144平方米以下的普通住房，滿2年的二手房交易將免去營(yíng)業(yè)稅。按照目前臺(tái)州執(zhí)行的該營(yíng)業(yè)稅的稅率——5%計(jì)算，市民將可以節(jié)省7.5萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅。

　　若為面積高于144平方米的非普通住房，2年后的二手房交易只需繳納差額營(yíng)業(yè)稅。以200萬(wàn)元總價(jià)為例，現(xiàn)在售價(jià)為200萬(wàn)元的滿2年非普通住房，房主購(gòu)房?jī)r(jià)為150萬(wàn)元，中間的50萬(wàn)元差價(jià)需要繳納2.5萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅，而在這之前，則需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅10萬(wàn)元，總共能省去7.5萬(wàn)元。