購(gòu)買(mǎi)法拍房要注意哪些

1、一次性付款：雖然購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)的房子價(jià)格可能要比市場(chǎng)上的房子價(jià)格低，但是司法拍賣(mài)的房源，大都需要一次性付款。一般在拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)前，需要繳納一定數(shù)額的拍賣(mài)保證金，成交后需要在一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足余款。對(duì)于經(jīng)濟(jì)狀況不是很好的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一次性付款會(huì)有更大的壓力，所以要求競(jìng)拍人對(duì)自己的資金狀況進(jìn)行全面考量，不要盲目跟拍。

2、看房不便，住房質(zhì)量沒(méi)保障：購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)的房子有一點(diǎn)非常的不好，那就是無(wú)法實(shí)地看房，購(gòu)房者就無(wú)法掌握更多房源的信息，在法院委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于住房存在的其他隱秘(如兇宅)或暫時(shí)不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題基本都不會(huì)體現(xiàn)，因此我們需要實(shí)地看房，否則很有可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)，但是司法拍賣(mài)的房子看房并不方便。

3、住房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：雖然司法拍賣(mài)的房子是由比較正規(guī)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)的，但是司法拍賣(mài)的房子也有可能遇到產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，司法拍賣(mài)的房源都是有債務(wù)問(wèn)題沒(méi)有離清的，買(mǎi)的時(shí)候就要注意這個(gè)是個(gè)人所有、夫妻共同所有，因?yàn)榭赡苌婕胺慨a(chǎn)交割時(shí)候存在異議。另外還要謹(jǐn)防房產(chǎn)涉及一房多債主，這邊拍賣(mài)了，那邊還有別的債權(quán)人不斷過(guò)來(lái)要債，住著也會(huì)糾紛不斷。

購(gòu)買(mǎi)法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、法拍房要求付全款：雖然法拍房比較便宜，但是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)法拍房可能需要支付全部房款，這對(duì)于想要貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有很大的困難。

2、法拍房房產(chǎn)稅較高：購(gòu)買(mǎi)法拍房的時(shí)候，購(gòu)房者除了需要支付舉牌價(jià)之外，還需要支付各種稅費(fèi)，包括了契稅和增值稅等，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可能也是一筆不少的費(fèi)用，而且相比購(gòu)買(mǎi)普通商品房來(lái)說(shuō)，法拍房所需要繳納的稅費(fèi)更高。

3、購(gòu)買(mǎi)法拍房不包售后：在購(gòu)買(mǎi)法拍房之前購(gòu)房者實(shí)地看房的機(jī)會(huì)比較少，可能根本沒(méi)有看房的機(jī)會(huì)，如果購(gòu)房者沒(méi)有實(shí)地看房的話，對(duì)于住房的問(wèn)題可能不可及時(shí)發(fā)現(xiàn)，法院只負(fù)責(zé)將房子賣(mài)出去，房子賣(mài)出去之后一概不管，即使買(mǎi)房后出現(xiàn)什么問(wèn)題，法院也是不會(huì)負(fù)責(zé)的。