買二手房沒(méi)有土地使用證可以辦理過(guò)戶嗎

沒(méi)有土地使用證過(guò)不了戶，可以補(bǔ)辦土地使用證進(jìn)行過(guò)戶。

《土地登記規(guī)則》第十一條規(guī)定：申請(qǐng)土地登記，申請(qǐng)者須向土地管理部門領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)書。

土地登記申請(qǐng)書應(yīng)載明下列基本事項(xiàng)，并由申請(qǐng)者簽名蓋章：

(一)申請(qǐng)者名稱、地址;

(二)土地坐落、面積、用途、等級(jí)、價(jià)格;

(三)土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利權(quán)屬來(lái)源證明;

(四)其他事項(xiàng)。

沒(méi)有土地使用證的風(fēng)險(xiǎn)：

1、 沒(méi)有土地使用權(quán)分割證，在售房時(shí)已將住房所占土地及附屬公共用地計(jì)入住房總價(jià)，購(gòu)房人應(yīng)共同享有這部分土地的使用權(quán)。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權(quán)利及范圍就不可在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。

2、沒(méi)有土地證，住房所有權(quán)人就無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記。

3、沒(méi)有土地證，自己還會(huì)惹上不明不白的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

買二手房注意事項(xiàng)

1、帶齊相關(guān)證件

賣方和買房，在簽訂合同時(shí)都要帶齊相關(guān)證件：

1) 賣方需要攜帶的證件：房本原件、本人身份證原件、購(gòu)房合同原件、戶口本原件(已婚的還需帶上結(jié)婚證原件、配偶身份證原件)、契稅票原件及配偶同意出售證明原件;

2) 買方需要攜帶的證件：購(gòu)買方需帶上本人身份證原件及所需款項(xiàng)、戶口本原件。

2、戶口問(wèn)題在合同中要標(biāo)注

戶口問(wèn)題是二手房買賣很重要的一件事，很容易出現(xiàn)糾紛問(wèn)題，所以為了避免買房糾紛的出現(xiàn)，一定要在合同注明賣方遷出戶口的日期。除此之外，還要在合同中標(biāo)注違約責(zé)任，如果房主戶口遷出晚于這個(gè)日期，就要支付一定額度的違約金。

3、不宜現(xiàn)金交易

許多第一次買房的朋友可能有所不知，現(xiàn)金交易其實(shí)并不安全。按照合同約定的付款方式將預(yù)購(gòu)款匯入代收銀行更為安全，監(jiān)管也比較方便。

4、“陰陽(yáng)合同”要謹(jǐn)慎

如果為了節(jié)省某些交易稅費(fèi)，而和賣家簽訂“陰陽(yáng)合同”，看上去好像為雙方節(jié)省了一筆交易稅費(fèi)，實(shí)際上，其實(shí)有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樗较潞炗喌暮贤菦](méi)有法律效力的，當(dāng)買賣雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)，真正產(chǎn)生法律效力的只能是那份正式提交給房產(chǎn)交易核心的合同。

5、妥善保管收據(jù)

簽了買房合同不意味著交易就結(jié)束了，還是有可能會(huì)發(fā)生糾紛，所以一定要妥善保管好收據(jù)，它可以在交易糾紛出現(xiàn)時(shí)及時(shí)做出回應(yīng)。另外，要注意的是，為了能同時(shí)保證交易雙方的利益，促進(jìn)交易公平，相關(guān)收據(jù)、合同一定要一式兩份，雙方共同簽字，各自保留。如果簽訂的是收據(jù)，記得要仔細(xì)看收據(jù)的真實(shí)性跟完整。