住房抵押貸款辦理手續(xù)有哪些

1、挑選貸款機(jī)構(gòu)

雖然提到貸款，大家都會想到銀行貸款更安全有保證一些，但是銀行貸款的審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，挑選一個合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、提交申請材料

住房抵押貸款的資金自己可以提前就準(zhǔn)備好，挑選機(jī)構(gòu)后便可帶申請機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證;個人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、貸款機(jī)構(gòu)審核

如果你已經(jīng)提交了抵押貸款的申請資料，就可以等貸款機(jī)構(gòu)的審核結(jié)果了，這個階段基本沒購房者什么事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估

房產(chǎn)評估時會產(chǎn)生評估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)(即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計算收費(fèi)額、各檔相加為評估收費(fèi)總額)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、簽房產(chǎn)抵押貸款合同

借款人的貸款申請通過后，貸款機(jī)構(gòu)就會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押貸款登記，放款

抵押登記是去住房所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、住房登記申請書、住房所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料，前面的手續(xù)都辦理完畢之后，借款人就可以等著放款了。

辦理住房抵押貸款要注意什么

1、住房產(chǎn)權(quán)清晰

房產(chǎn)抵押貸款是建立在住房上的，住房的產(chǎn)權(quán)要清晰，必須符合國家規(guī)定能在房產(chǎn)市場上進(jìn)行交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并且在貸款之前未做過認(rèn)可抵押貸款。另外要注意住房的房齡加上貸款期限不可高于40年。

2、借款人的要求

住房抵押貸款也會涉及到今后每月還款的問題，所以貸款機(jī)構(gòu)會審核借款人的還款能力，借款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，并且有還款能力;沒有違法的行為合逾期還款記錄;可以提供銀行認(rèn)可的有效的權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或者合法有效的房產(chǎn)做抵押擔(dān)保貸款。

各位在辦理房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)的時候也要注意找一些正規(guī)可靠的貸款機(jī)構(gòu)辦理，如果借貸人用房產(chǎn)辦理抵押貸款，一定要注意保護(hù)自己的房產(chǎn)，小心貸不到款，自己的房子也被騙不屬于自己了。