開發(fā)商不網(wǎng)簽怎么處理

開發(fā)商不網(wǎng)簽屬于違法違約行為，需要承擔違約責任，買房人可以請求解除合同。網(wǎng)簽是我國強制性規(guī)定，在簽訂商品房預售合同后一定要到房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。開發(fā)公司應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)公司應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應當應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

開發(fā)商一直不備案怎么辦？

1、可以去房管部門投訴。開發(fā)商必須將購房合同備案登記。 如果開發(fā)商不購房合同備案登記，可以申請退房，并要求開發(fā)商賠償損失。也可以向房管局投訴處理。登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而避免預售期間一房多賣現(xiàn)象的發(fā)生。

2、購房合同需要和開發(fā)公司簽訂，不必與房管部門簽訂，但開發(fā)公司使用的購房合同必須是房管部門印制的統(tǒng)一合同文本，但其中一些條款雙方可以商議修改和補充。至于開發(fā)公司使用的是不是統(tǒng)一合同文本，可以拿空白合同去當?shù)胤抗懿块T核實。簽訂的購房合同要報當?shù)胤抗懿块T備案，是否備案，可以上當?shù)胤抗懿块T官網(wǎng)查詢。對城區(qū)商品房預售合同進行登記備案管理，

3、就是給預售的每套住房合同編上不同的號碼，明確規(guī)定不可私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地避免商品房預售中出現(xiàn)的重復銷售、重復抵押現(xiàn)象。除了可以規(guī)避“一房多賣”的風險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。對于未能嚴格執(zhí)行規(guī)定的開發(fā)公司，將責令整改，或暫停網(wǎng)上簽約資格并將違規(guī)行為記入房地產(chǎn)信用檔案。