給錢要謹(jǐn)慎！二手房定金到底應(yīng)該交給誰？

在二手房交易中，如果買方對住房比較滿意，常常會利用支付定金的方式來確保交易的順利進(jìn)行，因此，定金對交易雙方來說都是一種約束。那么二手房定金到底應(yīng)該交給誰？需要交多少定金？

一、二手房定金是什么？

定金是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不高于20％）預(yù)先支付給對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。

它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。

一般來說，當(dāng)“定金”交完了是不可退的。根據(jù)我國《擔(dān)保法》中的規(guī)定，當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金。即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

也就是說，在交易中，買家履行合同后，“定金”應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，則無權(quán)要求返還定金；賣方不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

因此可以這么說，在二手房買賣過程當(dāng)中，買方支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。

二、二手房定金到底應(yīng)該交給誰？

1、直接給賣方

一般來說，購房者可以將定金直接支付給賣方，然后賣方給購房者出具定金收據(jù)，表示已經(jīng)收到定金。因此，在定金收據(jù)上，雙方寫明違約責(zé)任，如果買方違約，定金不退；如果賣方違約，需賠付買方雙倍定金。

2、由中介轉(zhuǎn)交給賣方

如果因為一些原因而不可直接交給賣方的，可以由中介將定金轉(zhuǎn)交給賣方，但是中介應(yīng)該出具賣方委托中介收取定金的委托書。在收到委托書后，購房者可以將定金交給中介，但是必須要求中介出具收取定金的收據(jù)，收據(jù)上應(yīng)該包括經(jīng)手人與中介公司的印章。

三、二手房交易定金交多少？

在通常情況下，定金的金額都是由買賣雙方共同商量所得出的結(jié)果的，但是根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》中的規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的額的百分之二十。也就是說定金不得高于定價的20％，超出的部分不受法律保護(hù)。

舉個例子來說明一下：比如一個住房的定價是100萬，定金的金額就不可高于20萬元。如果定金支付了25萬，那么多余的5萬是不可追究違約責(zé)任的。

以上就是本文全部內(nèi)容了。在此小編還要提醒一下各位購房者：定金對交二手房的順利交易起著積極的作用，但是一旦有一方要終止交易，就需要承擔(dān)違約的損失。因此，購房者須了解各方面情況確定要購買住房后，再進(jìn)行簽訂購房合同并謹(jǐn)慎的支付定金。