業(yè)主委托中介賣房 哪些場合賣家必須出席

一、合作看房環(huán)節(jié)

在看房環(huán)節(jié)有賣家可以采納兩種環(huán)節(jié)，一種是將鑰匙委托給給中介，假如賣家平時(shí)作業(yè)比較忙，閑暇時(shí)刻較少可以挑選此種辦法。第二種即是自個招待、親身講解，這種辦法的好處可以面對面的與買家進(jìn)行溝通，挑選符合自個需求的買家。

在委托給中介公司出售二手房時(shí)，為了更迅速的挑選買家，賣家應(yīng)提前向中介闡明房子的各項(xiàng)基本信息，要求中介公司上門了解一下房產(chǎn)的方位、樓層、朝向，以及房內(nèi)的裝飾狀況和詳細(xì)格局。以方便中介出售人員愈加了解房產(chǎn)的真實(shí)狀況和賣家的目的，便于為賣家挑選愈加“靠譜”的購房者，達(dá)到迅速買賣的目的。

二、簽約環(huán)節(jié)

簽約環(huán)節(jié)是賣家一定要親身參與的，其間包含簽定房子買賣合同、定金合同、居間合同等。在這個環(huán)節(jié)，賣家要仔細(xì)閱讀合同中規(guī)定的各項(xiàng)事宜，關(guān)于一些買賣兩邊有爭議的條款要當(dāng)天提出，并洽談解決辦法。多見的疑問有：

1、照實(shí)填寫房子狀況，以免被買家訴訟違約。

2、稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)詳細(xì)約好付出辦法及付出辦法，不可迷糊

3、概況闡明房產(chǎn)交代的時(shí)刻及條件

4、清晰違約行為及承擔(dān)的職責(zé)

三、合作資金監(jiān)管及面簽

賣家需求清晰處理資金監(jiān)管是買賣兩邊在合同中約好的兩邊的責(zé)任，不是買家單獨(dú)的。

假如買家采納的是借款辦法進(jìn)行房款付出，那么賣家需求合作買家進(jìn)行借款面簽，并供給有關(guān)證件，如收款銀行卡、身份證、房產(chǎn)證等。

四、合作房子交代

通常二手房買賣的最終一步為房子交代，賣家要看清交樓的約好，通常約好的是收到尾款(不含交房保證金)三日內(nèi)就要交樓。首要交代的內(nèi)容為結(jié)清物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)，進(jìn)行物業(yè)更名、戶口遷出等內(nèi)容，需賣家到場合作完結(jié)。

賣房可能會面對更重疑問并不是一個輕松的事情，最嚴(yán)峻的莫過于錢房兩失，因此賣家一定要穩(wěn)重而行。