開發(fā)商五證不齊可以要求退房嗎

可以退房。房地產市場政策對預售證的要求很嚴格，開發(fā)商沒有預售證，是不允許出售住房的，如果在沒有預售證的情況下出賣住房，買房人可以退房，并且開發(fā)商還要賠償買房人的損失。

開發(fā)商賣房的基本條件

房地產開發(fā)商的開發(fā)經營行為具有風險性和投機性，當購房人與開發(fā)商洽談購買商品房時，風險性就會傳導給購房人，因此，為了維護購房人的合法權益，國家的法律、法規(guī)規(guī)定開發(fā)商出售商品房應具備以下幾個前提條件：

1、獲得建設用地規(guī)劃許可證;

2、交付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用證;

3、建筑方案設計、初步設計已通過規(guī)劃審批，獲得建設工程規(guī)劃許可證

4、施工圖設計通過主管部門審核、審批，獲得施工許可證;

5、投入開發(fā)的資金達到工程建設總投資的25%，已確定施工進度和竣工交付日期，獲得商品房預售許可證。

特別提示：預售許可證是按棟頒發(fā)，購房人查看預售許可證時，應注意準備購買的商品房是否在該預售許可證的預售許可范圍內。

買房后退房條件

1.開發(fā)商延期交房，在經過催告后的3個月內開發(fā)商還沒能交房的，購房者就可要求退房。

2.因為開發(fā)商缺少一些證件的，是可以要求退房的，因為開發(fā)商證件不全就是屬于違法操作的，是在開發(fā)商預售商品房時還未取得預售的許可證。

3.開發(fā)商未經購房者的同擅自意變更設計的，變更住房的戶型、結構等有關設計的情況，購房者是可以要求退房的。

4.由于不是購房者本身的原因而沒辦法得到貸款，進而想要退房的。假如是開發(fā)商提供的資料造成不具有擔保貸款的條件，使得沒法貸款的，購房者可要求開發(fā)商退房。

5.由于開發(fā)商的原因，使得購房者在約定的期限內沒法得到產權證，那么買房人就能要求退房。若是由于開發(fā)商拖欠土地出讓金等問題，造成購房者入住多年之后還無法拿到住房產權證的，那么也是可要求退房的。

6.如果交房的時侯發(fā)現(xiàn)實測面積與簽約約定的暫測面積偏差比絕對值超出了3%的，購房者可以要求退房。

7.在住房交付使用之后，質量經核驗確屬不合格的，購房者可以解除合同，并可要求退房。

8.開發(fā)商將所購買的住房抵押或賣給了第三人的，在購房者查明事件真實后，就可要求退房。

9.開發(fā)商采取欺詐的手段，誘使購房者簽訂合同的，該合同屬于無效，購房者可以要求退房。