個人賣房需要哪些材料 個人買房要注意哪些

隨著房價的上漲，現(xiàn)在二手房市場也是一片大好。很多之前買來投資或者急需用錢的朋友就想出售住房。但是很多人由于不懂賣房需要哪些材料和手續(xù)，為了避免麻煩就挑選中介代理。畢竟中介賣房的話，購房者眾多，可以盡快找到一個不錯的買家。但是有時間的朋友也是可以自己賣房的，今天小編就來介紹關(guān)于個人賣房需要哪些材料？個人買房要注意哪些？

個人賣房需要哪些材料

單純買賣房子的行為，本身是不需要雙方當事人提供證件的，但由于此時賣方要取信于買方，同時還要辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，因此才需要當事人提供相應(yīng)的證件材料。

1、產(chǎn)權(quán)人身份證原件。（如果是夫妻或者其他兩人以上共有的，需要提供兩人身份證原件）。

2、戶口本。

3、住房所有權(quán)證。（即房產(chǎn)證、土地使用證）。

4、原購房發(fā)票（復(fù)印件）、購房合同。

5、共有產(chǎn)權(quán)人的聲明。

6、結(jié)婚證復(fù)印件（若單身就要單身證明）。

7、已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù)。

個人買房要注意哪些

1、要核實住房產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)，住房所有權(quán)證是所有權(quán)的標志，住房所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。

2、房產(chǎn)如果有貸款或抵押，要確保解押。交易時要設(shè)定條款，確?？铐椨糜诮庋?，避免賣方把房款挪作他用。

3、要注意戶口問題的特殊處理，很多人購房后才發(fā)現(xiàn)前房主的戶口沒遷出去，要求對方遷戶口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒法受理和執(zhí)行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務(wù)，保留部分尾款，待遷出后支付。

4、要及時辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。目前各地存量房買賣都實施網(wǎng)簽制度，辦理網(wǎng)簽備案可以確保住房不會被過戶給其他人，對買方是一種保護，因此簽訂書面買賣合同后，一定要盡早辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

5、交易過程當中注意保留證據(jù)。購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且不錯依據(jù)合同條款，在收條內(nèi)容中明確是付哪個環(huán)節(jié)的房款。

以上就是所有關(guān)于個人賣房需要哪些材料？個人買房要注意哪些的介紹了，個人買房要注意的問題還是很多的，畢竟對于買房不是專業(yè)的，有很多的小細節(jié)就很容易疏漏。所以在大家覺得自己賣房或者買房時候，就先去了解相關(guān)的手續(xù)、需要材料、注意事項這些之后，對于后面房產(chǎn)的交易都是大大的有益，也下降了房產(chǎn)糾紛的發(fā)生。