老舊小區(qū)改造會影響房價嗎

老舊小區(qū)改造會影響房價，老舊小區(qū)大都位于城市核心區(qū)，主要在三環(huán)內(nèi)，尤其是二環(huán)內(nèi)居多，改造之后，老舊小區(qū)的租金和價格會有明顯的上漲。尤其是二手房價格，和新房的價格差會縮減。不過對房地產(chǎn)市場影響還是有限。

棚戶區(qū)改造和老舊小區(qū)改造有什么區(qū)別?

棚戶區(qū)一般指的是城市中歷史遺留的結(jié)構(gòu)簡陋、環(huán)境擁擠臟亂的破舊簡易住房聚集區(qū)，住房防震抗災(zāi)能力和整體衛(wèi)生狀況都較差，人口密度高，土地性質(zhì)一般為國有土地，其上居民一般都為城市居民戶口。

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)指城市或縣城建成時間較長、市政配套設(shè)施老化問題突出、公共服務(wù)缺項較多的住宅小區(qū)。主要問題有管網(wǎng)破舊，上下水、電網(wǎng)、煤氣、光纖設(shè)施缺失或老化嚴(yán)重;許多老舊小區(qū)不僅缺失養(yǎng)老、撫幼等公共服務(wù)，機動車和非機動車的存放等也普遍存在問題;物業(yè)管理匱乏，公共環(huán)境普遍較差，道路破損、私搭亂建等。

老舊小區(qū)改造與棚戶區(qū)改造同為“民生工程”，都針對建成時間較長、配套設(shè)施老化的老舊住宅區(qū)，在改造過程當(dāng)中也都堅持“市場參與”原則。但老舊小區(qū)改造不涉及住房拆遷和安置補償問題，主要是更新改造小區(qū)水電氣路等基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)改造養(yǎng)老撫幼、便民市場等服務(wù)設(shè)施，有條件的可加裝電梯，配建停車設(shè)施，從而促進(jìn)業(yè)主戶內(nèi)改造并帶動消費。

由此可見，老舊小區(qū)改造僅僅是加固修繕而非搬遷拆除，這是其和棚戶區(qū)改造最根本的區(qū)別，即是否涉及拆遷。

2021老舊小區(qū)改造包括哪些內(nèi)容?

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內(nèi)容可分為基礎(chǔ)設(shè)施改造、完善類改造、提升類改造。

1、基礎(chǔ)設(shè)施改造

包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎(chǔ)設(shè)施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整(入地)等。

2、完善類改造

改造建設(shè)環(huán)境及配套設(shè)施包括拆除違法建設(shè)，整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設(shè)小區(qū)及周邊適老設(shè)施、無障礙設(shè)施、停車庫(場)、電動自行車及汽車充電設(shè)施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套設(shè)施。

3、提升類改造

包括建設(shè)小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施;衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施;幼兒園等教育設(shè)施;周界防護(hù)等智能感知設(shè)施。以及養(yǎng)老、托育、便民市場、便利店、郵政快遞站等社區(qū)專項服務(wù)設(shè)施。