辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要先還清貸款嗎

商貸轉(zhuǎn)公必須先還清。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要先經(jīng)過中心審核同意，之后由借款人自籌資金將原貸款全額還清（包括本息），并且將用于原抵押商業(yè)貸款的住房，轉(zhuǎn)而用于抵押公積金貸款。

商貸轉(zhuǎn)公積金的條件哪些

1、需要發(fā)放商業(yè)貸款的單位同意：購房者在買房辦理商業(yè)貸款的時(shí)候肯定都是通過銀行去辦理的，所以當(dāng)購房者想要把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款的時(shí)候就一定要和銀行那邊溝通，因?yàn)榘l(fā)放商業(yè)貸款的都是銀行，如果你想轉(zhuǎn)為公積金貸款的話，那么也就意味著銀行所收取的利息會變少，所以大家一定要去銀行解了解清楚相關(guān)的手續(xù)。

2、滿足當(dāng)?shù)毓e金貸款要求：如果購房者想要辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，那么還需要去了解清楚自己當(dāng)?shù)毓e金管理中心對于貸款方面的要求，購房者如果想要辦理商貸轉(zhuǎn)公積金，那么肯定也要達(dá)到公積金管理中心的要求才行，這些要求在不同的地方也會有所不同，具體要如何執(zhí)行，購房者可以當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)章制度來執(zhí)行。

3、所購房產(chǎn)已取得產(chǎn)權(quán)證：在購房者辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的時(shí)候，還需要出示購房者所購住房的產(chǎn)權(quán)證明才行，出示產(chǎn)權(quán)證明也是購房者在辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)必不可少的流程，這是因?yàn)殂y行需要購房者產(chǎn)權(quán)證明來做抵押。另外，一定要有穩(wěn)定的收入，并且持續(xù)繳納公積金等，當(dāng)然了，具體情況也需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣恼邅韴?zhí)行。

商貸轉(zhuǎn)公積金有必要嗎

1、如果你購房的商業(yè)貸款處于還款前期，例如貸款了20年，現(xiàn)在只還了2-3年，那么轉(zhuǎn)公積金貸款是有必要的，因?yàn)楸容^劃算。

2、如果是還款期限的后期，就是已經(jīng)還了十幾年了，那么是沒有必要的。

3、除了還款后期以外，如果你打算提前還清貸款，那么也沒有必要把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。因?yàn)樯虡I(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款一般都要根據(jù)原申貸銀行的合同來走，只有征得銀行同意后才能轉(zhuǎn)為公積金貸款，并且在商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的過程當(dāng)中會產(chǎn)生一定的費(fèi)用，所以是比較不劃算的，因此打算提前還款的就沒有必要把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。