房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿到手

如果我們購(gòu)買(mǎi)的是期房，通常購(gòu)房合同中會(huì)注明產(chǎn)權(quán)辦理的時(shí)間，具體什么時(shí)候拿到房產(chǎn)證，可以看合同中是如何規(guī)定的。如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定，根據(jù)商品房預(yù)售管理辦理的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該自住房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

辦理房產(chǎn)證需要多久時(shí)間

1、若是貸款購(gòu)房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批會(huì)需要7～10個(gè)工作日。

要注意的是，辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主要在領(lǐng)證的時(shí)候到場(chǎng)，攜帶本人身份證并簽字，同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。

2、如果是開(kāi)發(fā)商代辦，需要自受理日起20個(gè)工作日左右。

開(kāi)發(fā)商在完成自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會(huì)集中要求業(yè)主將銷(xiāo)售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件準(zhǔn)備好后拿到房管局辦理房產(chǎn)證。

是否必須貸款還清才能取得房產(chǎn)證

對(duì)于貸款買(mǎi)房，很多人都有這樣的誤解，認(rèn)為在貸款未還清之前，房產(chǎn)證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清后才能取回。實(shí)際上，確實(shí)曾經(jīng)有銀行要求借款人用房產(chǎn)證作為抵押，但是目前，這種情況已經(jīng)極為少見(jiàn)。

購(gòu)房人在通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書(shū)辦理完畢后，房管部門(mén)再對(duì)該住房進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。因此，購(gòu)房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《住房他項(xiàng)權(quán)證》，然后把《住房他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況。

當(dāng)貸款全部還清之后，購(gòu)房者需要帶著銀行所開(kāi)具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除住房抵押，撤銷(xiāo)《他項(xiàng)權(quán)利證》。