房產(chǎn)證什么時候可以拿到手

如果我們購買的是期房，通常購房合同中會注明產(chǎn)權辦理的時間，具體什么時候拿到房產(chǎn)證，可以看合同中是如何規(guī)定的。如果購房合同中沒有約定，根據(jù)商品房預售管理辦理的相關規(guī)定，開發(fā)商應該自住房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。商品房買賣合同的標的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

辦理房產(chǎn)證需要多久時間

1、若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批會需要7～10個工作日。

要注意的是，辦理房產(chǎn)證時業(yè)主要在領證的時候到場，攜帶本人身份證并簽字，同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。

2、如果是開發(fā)商代辦，需要自受理日起20個工作日左右。

開發(fā)商在完成自身相關手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復印件準備好后拿到房管局辦理房產(chǎn)證。

是否必須貸款還清才能取得房產(chǎn)證

對于貸款買房，很多人都有這樣的誤解，認為在貸款未還清之前，房產(chǎn)證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清后才能取回。實際上，確實曾經(jīng)有銀行要求借款人用房產(chǎn)證作為抵押，但是目前，這種情況已經(jīng)極為少見。

購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該住房進行登記備案，設定抵押權。因此，購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《住房他項權證》，然后把《住房他項權證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況。

當貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時解除住房抵押，撤銷《他項權利證》。