大產權房是有房產證嗎

大產權房是有房產證的，大產權房就是指開發(fā)商已經交納了繳納土地出讓金的土地面上建設的房產，有合法的土地，這樣的房子都是可以正常辦理房產證的。如果還沒有房產證的話可能還在辦理，交房相當長一段時間沒有辦理房產證的話可能是其他原因造成了辦證被擱置。

小產權和大產權有何區(qū)別

小產權房：

1、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。

2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才可以進行。

3、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。

4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不可夠上市交易。

大產權房：

1、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。

2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。

3、大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

大產權70年后怎么辦

1、一般大產權房都是70年的產權，那么大產權70年后怎么辦?首先要明白產權的概念。住房產權包括住房所有權和土地使用權。

2、住房所有權是指住房所有人獨占性地支配其所有住房的權利，也就是說你可以挑選自己居住或者把它賣掉，可以任意處置。住房所有權沒有期限限制，只要房子不損毀，你就能一直擁有，這屬于個人私有財產。

3、根據(jù)國家規(guī)定，大產權70年產權到期后，可以采用以下兩種方式： (1)如果是住房70年產權到期，國家要收回土地和住房，這種情況一般會對業(yè)主進行相應補償，類似于用拆遷安置的辦法解決。 (2)另一種情況是70年土地使用權到期，可以挑選去相關部門延長土地使用權限，具體的做法是由所有業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金。