二手房增值稅減免條件是什么

1、個(gè)人將購買時(shí)間不足兩年的住房出售，按5%的征收率全額繳納增值稅;出售購買兩年以上的住房，免征增值稅。該政策適用于北京、上海、廣州和深圳以外的地區(qū)。

2、個(gè)人將購買時(shí)間不足兩年的住房出售，按5%的征收率全額繳納增值稅;出售購買兩年以上的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。該政策僅適用于北京、上海、廣州和深圳。

二手房增值稅是什么意思

1、二手房在交易中有很多稅費(fèi)，其中主要就是契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。二手房增值稅就是其中的一種，是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程當(dāng)中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

2、二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

3、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)外公布的營(yíng)改增全面推開細(xì)則顯示，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

二手房增值稅怎么算

1、目前二手房增值稅的計(jì)算方法并不可一概而論，主要分為普通住宅、非普通住宅、商業(yè)用房這三種。

普通住宅：產(chǎn)權(quán)未滿兩年的話計(jì)稅金額全額征收，如果產(chǎn)權(quán)已經(jīng)年滿兩年了，就不需要稅費(fèi)了。非普通住宅：產(chǎn)權(quán)沒有達(dá)到兩年的以計(jì)稅金額全額征收的方式，如果產(chǎn)權(quán)已經(jīng)年滿兩年的話，按增值額進(jìn)行差額征收。商業(yè)用房：無論有沒有滿兩年，都是按照增值額進(jìn)行差額征收的方式。

2、增值稅的稅率為5.6%，決定“增值稅”多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。

個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅。個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價(jià)款后的差額5.6%征收增值稅。個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。其中，增值稅的稅率，為“網(wǎng)簽價(jià)”的5.6%。