房產(chǎn)證到期后如何進行續(xù)期

《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。

辦理房產(chǎn)證要注意的問題有哪些

1、根據(jù)《商品房銷售管理條例》第34條的規(guī)定，開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理住房權屬登記的資料報送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門。確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。

2、通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況。

3、也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

房產(chǎn)證到期后產(chǎn)權歸誰

1、房子永遠都是你的，住房產(chǎn)權是針對的土地，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。

2、經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權。土地出讓金使用權由國家無償收回國家是國有土地的者，國有土地使用權作為相對獨立的財產(chǎn)權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內(nèi)由國家讓渡于土地使用者。

3、土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。