交房時面積有偏差怎么辦？注意到能省好幾萬

商品房預(yù)售中常常會出現(xiàn)，預(yù)售合同中約定的房產(chǎn)面積與交房時不動產(chǎn)證書實際登記的面積出現(xiàn)偏差，這是因為預(yù)售商品房自身特色所決定的。因此，商品房面積偏差常會給購房人帶來許多困擾，若面積過大，購房人可能無力支付超出面積的房款；若面積過小，直接影響到購房人的居住使用。那么，購房人一旦遇到所購商品房面積有偏差，應(yīng)當(dāng)如何處理呢？

一、交房時面積有偏差怎么辦？

根據(jù)住建部《商品房銷售管理條例》中的規(guī)定：商品房的銷售面積與實際面積之差，不得高于《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定的商品房面積測量限差。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生偏差的處理方式。如果合同未作約定的，按以下原則處理：

首先，面積偏差比值超出3％時，買受人有權(quán)退房。

其次，買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

最后，買受人不退房的，在產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積偏差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

另外，在產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積偏差比值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款，由房地產(chǎn)開發(fā)公司返還買受人；值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司“雙倍返還”買受人。

二、遇到哪些情況可獲得雙倍賠償呢？

相信，有機智的小伙伴們，已經(jīng)看到了上述中打了雙引號的“雙倍返還”這四字了吧？那么，在商品房購買環(huán)節(jié)中，遇到哪些情況可獲得雙倍賠償呢？

第1種情況、當(dāng)開發(fā)商方一房二賣時

其實，這是在日常買房市場中比較普遍的一種情況。即開發(fā)商方和購房者簽訂買賣合同之后，在位購房者不知情的情況下，開發(fā)商方又將住房出賣給另一位購房者。

第2種情況、當(dāng)開發(fā)商方故意隱瞞項目并沒取得商品房預(yù)售許可證時

開發(fā)商方故意向購房者隱瞞項目，并未取得商品房預(yù)售許可證的信息?；蛘呦蛸彿空咛峁┨摷俚纳唐贩款A(yù)售許可證，進而誘導(dǎo)購房者簽訂購房合同。

第3種情況、開發(fā)商方隱瞞住房為安置房

在通常情況下，開發(fā)商方為了可以盡快把住房銷售出去，因此就故意隱瞞了所售住房為拆遷補償安置房的事實。從而造成購房者簽訂購房合同并付款。

第4種情況、住房為抵押房并隱瞞買方

也就是說，賣方所出售的住房是已經(jīng)被抵押的，但是在出賣時卻對買方隱瞞了這一事實。其實在住房買賣交易中，這也是比較普遍的一種情況。