如果住房爛尾該怎么辦

1、一定要鎮(zhèn)定

當聽到房子爛尾的消息時，人的情緒往往會發(fā)生急劇變化，當知道這一消息時，千萬不要慌張，不要采取過激行為，要先去了解情況，再找到解決方法。

2、了解情況

因為房子爛尾的情況時有發(fā)生，而且各種可能性都有，所以必須要搞清楚，到底是因為什么原因造成房子出現(xiàn)了爛尾。有可能是資金出現(xiàn)了斷裂，暫時停工有可能是資料上出現(xiàn)了問題，必須把資料辦理齊全，然后繼續(xù)開始建造。所以有可能情況沒那么糟。

3、找開發(fā)商

如果發(fā)現(xiàn)房子確實已經因為資金斷裂的因素造成了爛尾，而且開發(fā)商現(xiàn)在已經申請了破產，業(yè)主們需要聯(lián)合維護自己的權益，首先就要搞清楚房子的產權情況。一旦出現(xiàn)這種情況，極有可能開發(fā)商沒有能力退還業(yè)主房款，所以面臨著的便是打官司，因此便會涉及到各種細節(jié)，尤其是房子產權的問題。但如果開發(fā)商予以解決，也只能雙方調解。

4、找住建局

如果開發(fā)商在建造房子的過程當中，發(fā)生跑路現(xiàn)象，業(yè)主的房款不知去向，那么最直接的辦法，就是找住建局索取說法或尋求幫助。因為住房辦便是給人民解決問題的一個部門，尤其針對的就是住房及建房方面。

住房爛尾的原因

1、項目開發(fā)商在無足夠建設資金，僅靠極少部分啟動資金就盲目開盤建設并預售，企圖憑借預售期房回收的款項滾動完成建設項目，而錯誤判斷市場的需求，未能如期收回，造成項目建設停滯。

2、項目開發(fā)商對市場供求發(fā)生判斷失誤，所開發(fā)的項目操作資金過于龐大，建筑面積也過大，市場卻無人喝彩，造成住房大面積空置，建設資金長期積壓無法承受而被拖垮的。

3、受政治、經濟、市場等諸多大環(huán)境沖擊，造成下馬。

4、項目開發(fā)商一開始就策劃好一個陷阱，通過各種手段將預售款騙到手，然后潛逃出境。