過戶稅及房產(chǎn)過戶要注意事項有哪些

1、過戶費等相關(guān)手續(xù)費的支付問題。購買二手房之前要先問清楚房產(chǎn)證的辦理時間還有過戶費由哪方支付等相關(guān)問題，因為房產(chǎn)證是否高于5年，這個很重要，高于5年的過戶費就很低了，而不足5年的過戶費則相當(dāng)?shù)酶?，還要在購買的時候問清賣家是否要承擔(dān)過戶費用。

2、一定要弄清楚房子是否存在抵押貸款等。這個要在過戶之前問清楚，如果自己馬虎了，沒問清楚就過戶，隨之而來的可能就會出現(xiàn)一系列的麻煩，畢竟買房子不是小事情，一定要仔細(xì)慎重。

公證費：費率為房款的百分之三，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的百分之二點五到百分之四，計費前提為簽署住房預(yù)售合同時，繳納人為買受人。住房過戶稅費有契稅，90平方米以下首次購房的按房價百分之一繳納;90平米到140平方米以下按百分之一點五繳納，高于140平方米按百分之三。這些費用都是需要買方承擔(dān)。

銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價款百分之五點五繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。土地增值稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征土地增值稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價款百分之一繳納。個人所得稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征個人所得稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分百分之二十繳納。這些費用都是由賣方承擔(dān)。印花稅：按房價萬分之十繳納，這項費用就需要雙方共同承擔(dān)了。

住房交易手續(xù)費：買賣雙方按住房建筑面積個承擔(dān)每平米3元。住房產(chǎn)權(quán)登記費：80元由買方承擔(dān)。住房評估費：按住房評估額百分之零點五繳納，這就需要委托方承擔(dān)了。當(dāng)然想要房產(chǎn)順利過戶也是有很多要注意的地方。首先在找房源的時候一定記得要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。