定金沒那么好退 你知道退定金有哪些技巧嗎

雖然購買住房的時(shí)候沒有硬性的規(guī)定說必須要交購房定金，但是現(xiàn)在不管是購買新房還是二手房，似乎已經(jīng)形成了一種固定的模式，購房者選好房子之后就要交購房定金，其實(shí)是否交購房定金，購房者是可以自主決定的，很多購房者都是在售樓處看房的時(shí)候，聽著銷售人員的講解，不自主的就交了購房定金，不過你知道退定金有哪些技巧嗎？

退購房定金要注意什么？

定金是法律上的一種概念，大家可不要把購房定金跟訂金混淆在了一起，購房定金交了肯不是那么容易退回的。購房者如果想逃退回訂金，首先要分清楚退房的責(zé)任在哪一方。作為購房者要注意的是，如果是因?yàn)橘彿空咦约旱脑虿幌胍@套房子了，那么責(zé)任就在于買家自己，這種情況下基本上是退不了定金的，但購房者也可以嘗試跟賣家商議更改一下解決方式，以及退還額度的比例問題。

另外要注意的是，現(xiàn)實(shí)生活中，很多人反饋購房定金不好退，即使責(zé)任在賣家，有的賣家會對于購房者的退定金要求會完全置之不理，這個時(shí)候退定金就需要一定的技巧了。購房者不可永遠(yuǎn)坐以待斃，要學(xué)會先發(fā)制人，當(dāng)購房者與賣家無法商議解決時(shí)，可以挑選找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關(guān)部門來出面調(diào)解此事，一般經(jīng)過調(diào)節(jié)之后，賣家就會退還定金了。

如何下降定金損失？

1、跳過定金流程

這是預(yù)防退不了購房定金最簡單的方式，如果沒有交購房定金，就不存在退購房定金的糾紛了。交納定金并不是簽訂住房買賣合同的必經(jīng)步驟，買賣雙方可以不和賣方簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，這樣就能避開交購房定金的環(huán)節(jié)，沒有任何規(guī)定表明不交定金就買不了房的。

2、減少定金數(shù)額

有的情況下購房者交了購房定金確實(shí)退不了，那么購房者在交定金的時(shí)候就要提前想到，盡量少交一些定金。根據(jù)規(guī)定，定金一般不高于總價(jià)的20%，在住房買賣交易的過程當(dāng)中，購房定金的數(shù)額不需要過多，可以適當(dāng)約定少一些。這樣交了購房定金之后，一旦出現(xiàn)違約現(xiàn)象，定金即使不退還，自己的損失也能相對少一些。

3、簽定金協(xié)議

有的購房者交了購房定金之后卻忘了簽定金協(xié)議，除了買賣合同需要簽訂之外，買房交定金的時(shí)候簽訂定金合同。簽定金協(xié)議也是為了保障自己的權(quán)益，購房者可以在其中約定好正式簽署住房買賣合同的時(shí)間；約定好違約行為的處理方式等內(nèi)容，在以后房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中如果發(fā)生問題，定金應(yīng)該怎么處理都可以參照之前簽訂的定金協(xié)議。

以上就是關(guān)于退購房定金有哪些技巧以及如何下降購房定金損失的介紹了，在新房和二手房交易中，賣家或開發(fā)商一般都會讓購房者交一些購房定金，購房者如果還沒有確定要購買該房子，那就一定不可隨便就交了購房定金，以面因?yàn)樽约汉蠡诙瞬换刭彿慷ń稹?/p>