小產(chǎn)權(quán)房買賣流程是什么

一般小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的，因為小產(chǎn)權(quán)房的價格相對便宜，其中有很多人會私下進行交易，一般會通過雙方溝通達成一致且簽署相關(guān)協(xié)議來進行簡單的交易。小產(chǎn)權(quán)房的交易，一般是一次性付清，不可辦理按揭貸款。由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不可合法轉(zhuǎn)讓過戶。其中存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居知住有很大影響。

但是堅決要賣的情況下，可以在集體成員內(nèi)部進行交易。同一集體經(jīng)濟組織成員之間買賣農(nóng)村住房有效。其理由及依據(jù)：一是憲法和法律確認私人對其所有的住房享有所有權(quán)，依法可以轉(zhuǎn)讓其權(quán)利；二是現(xiàn)行法律并沒有禁止農(nóng)村住房買賣、轉(zhuǎn)讓；三是現(xiàn)行國家政策沒有限制集體經(jīng)濟組織內(nèi)成員之間買賣農(nóng)村住房；四是地方性法規(guī)和規(guī)章肯定集體經(jīng)濟組織內(nèi)成員之間的農(nóng)村住房買賣。

一般來說，小產(chǎn)權(quán)房分兩種，一種是建在集體建設(shè)用地面上，也就是建在農(nóng)民宅基地面上的房子；只屬于該村的集體所有者，外村農(nóng)民不可購買，只能在本村的村民之間流轉(zhuǎn)；建在集體公司用地或耕地，這種屬于違建。

購買小產(chǎn)權(quán)房要注意什么

1、不可貸款。不可過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不可辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不可向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到道房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。

2、易出問題。維權(quán)難如果購房者挑選了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可造成部分專項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得住房，又不可及時索回房款的尷尬境地。

3、物業(yè)和其它權(quán)益屬得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。