公積金買(mǎi)房是看基數(shù)還是余額

公積金買(mǎi)房，貸款額度受繳存基數(shù)與賬戶余額雙重影響。面對(duì)公積金額度不足，可通過(guò)組合貸款、增加首付、共同申請(qǐng)或先商貸后公積金沖抵等方式靈活應(yīng)對(duì)，以滿足購(gòu)房需求。

公積金買(mǎi)房既要看繳存基數(shù)，也要看賬戶余額。兩者都是影響公積金貸款額度的重要因素。

公積金繳存基數(shù)是計(jì)算職工每月繳存公積金金額的基礎(chǔ)，它通常與職工的工資收入掛鉤?；鶖?shù)越高，每月繳存的公積金金額也就越高。在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，繳存基數(shù)會(huì)影響到貸款額度。一般來(lái)說(shuō)，繳存基數(shù)越高，貸款額度也可能相應(yīng)提高。

公積金賬戶余額是職工和單位共同繳存的公積金累積金額。這個(gè)余額可以用于購(gòu)房、還房貸等符合規(guī)定的用途。在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，賬戶余額也是一個(gè)重要的考量因素。一些地區(qū)的公積金貸款額度計(jì)算會(huì)參考賬戶余額，例如，有的地方會(huì)規(guī)定貸款額度為賬戶余額的一定倍數(shù)。

此外，還需要考慮其他貸款條件，如信用記錄、貸款年限等。在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，建議咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心或銀行，以獲取最準(zhǔn)確的信息。

公積金額度不夠貸款，可以采取以下幾種方式解決：

一、申請(qǐng)組合貸款

當(dāng)公積金貸款額度不足以覆蓋全部貸款需求時(shí)，可以同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款，即采用組合貸款的方式。這樣，公積金貸款部分享受較低的利率，而商業(yè)貸款部分則按市場(chǎng)利率計(jì)算。組合貸款可以滿足更高的貸款額度需求，但需注意的是，并非所有銀行都提供組合貸款服務(wù)，需咨詢具體貸款銀行。

二、增加首付款比例

如果可能的話，增加購(gòu)房的首付款比例可以下降貸款額度需求，從而避免公積金額度不足的問(wèn)題。這種方式需要購(gòu)房者有足夠的資金來(lái)增加首付款。

三、共同申請(qǐng)人貸款

可以找同樣繳存有住房公積金的直系親屬，如配偶、父母等一起申辦公積金貸款。這樣，雙方的公積金都可以用于貸款，從而提高貸款額度。但要注意，共同申請(qǐng)人需要符合公積金貸款的條件。

四、先申請(qǐng)商業(yè)貸款，再用公積金沖抵

另一種方式是先放棄公積金貸款，直接申請(qǐng)商業(yè)貸款。貸款成功后，可以提取公積金用于償還房貸月供。這種方式的好處是放款時(shí)間相對(duì)較快，但貸款利率會(huì)相對(duì)較高。

綜上所述，公積金額度不夠貸款時(shí)，可以通過(guò)申請(qǐng)組合貸款、增加首付款比例、共同申請(qǐng)人貸款或先申請(qǐng)商業(yè)貸款再用公積金沖抵等方式解決。具體挑選哪種方式，需根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況和貸款需求進(jìn)行權(quán)衡。