房子質量問題有哪些

根據我國法律規(guī)定，可以將住房的質量問題分為三種：

1、住房主體結構質量不合格。主體結構是指住房的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體，必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。

2、嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由于住房質量問題，嚴重影響買受人享用住房的正常使用功能和用途的情形。如不可正常供水供電，隔音效果不達標等等。

3、其他一般質量問題。如住房滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

房子質量問題的解決途徑

1、如果是一些小的質量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。

2、關于一些比較大型的質量問題，直接造成業(yè)主無法完成入住的。例如住房漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質量問題之后，再辦理入住手續(xù)。另外，也可以根據合同的相關規(guī)定，要求開發(fā)商承擔由于延遲交付而造成的違約責任;如果業(yè)主已經辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現這些問題的，業(yè)主有權要求開發(fā)商承擔維修期間的損失，來維護自己的權益。

3、如果出現的住房裂縫以及露筋等問題，此時業(yè)主有權要求開發(fā)商盡快查明原因之所在，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告，證明是否住房存在嚴重的安全結構性問題。如果沒有存在安全性結構問題，則可以要求開發(fā)進行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔;如果證實住房確實存在嚴重的安全性結構問題，那么業(yè)主有權要求退房，并由開發(fā)商承擔違約責任。如果開發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權要求開發(fā)商出具設計部門的設計整改方案，對住房進行加固整改，保證住房的安全性結構，期間的整改損失由開發(fā)商負責。