二手房買賣交易流程？二手房交易要注意什么？

當我們在在買賣住房的時候，除了要看好住房之后，還要把心思花費在二手房的交易上，因為在交易的過程當中可以是有很多過程和陷阱的，我們必須要多多了解相關的常識，接下來我們來說說二手房買賣交易流程？二手房交易要注意什么？想了解的朋友們可以一起來看看，希望帶給他們幫助。

二手房買賣交易流程

１、如果是委托中介進行住房買賣，需要辦理的事情就簡單很多，風險也在其中。如果是出售住房：

步需要將住房詳細信息交與中介進行掛牌出售，在中介留下自己的聯(lián)系方式。

第二步是找到買家后，委托中介辦理交易過程，在此之前需要到公證部門為中介開一份委托證明，這樣中介才有資格代辦交易。

第三步是繳費，需要繳納的費用有住房的中介費·委托費·住房交易的稅費。

第四步是交易過程當中需要親自辦理的事情。

第五是收取房款完成交易。

２、購買住房需要委托中介辦理。

首先需要到中介咨詢，向中介登記自己的購房需求，并且留下聯(lián)系方式。第二步是交易開始之前，買家需要到公證部門開具委托中介辦理交易的證明，然后在委托中介進行交易。第三步就是繳費·費用有中介費·委托費·住房交易稅費。第四步是自己親自辦理的交易手續(xù)。第五步是交齊房款拿到房產證。

３、不需要委托住房交易，當事人親自辦理房產交易。

步買家需要與賣家會面商談住房的交易事宜，達成交易意向后簽訂住房的購房合同，預交一部分費用。

第二步是到房產交易辦理住房產權變更手續(xù)，去之前需要雙方準備好自己的相關資料與錢。在辦理窗口進行登記后，拿到相關的表格登記，登記后進行網簽。

第三步是繳納稅費，到稅務部門繳納各自的交易費用，繳納費用之后拿回稅費完稅憑證。

第四步是在房產交易拿著稅費憑證進行后的過戶手續(xù)。

第五步是買家交齊房款，拿到新的房產證。

二手房交易流程注意事項

１、在房產交易要注意的就是住房的報價，價位報的過高繳納的稅費就會增加，報的過低也會產生稅費的重新評估，浪費時間。所以在進行交易之前應該了解一下房產交易同類房產的報價，只要不低于標準價位都可以審核通過。

２、在中介辦理的房產交易，需要挑選正規(guī)大型的中介公司，收費有統(tǒng)一標準且符合指導價，不會多收費。而且大型中介公司的經紀人經驗豐富有實力學歷，可以專業(yè)的辦理房產交易。

３、個人自己進行房產交易，住房的產權需要確認清楚，避免房非他房而被交易的情況，或是產權不清楚的等等。

二手房交易要注意什么

1、房產證是證明房主對住房享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的住房交易時，對買家來說有得不到住房的極大風險。因此查看住房手續(xù)是否齊全非常重要，也是二手房買賣方必須重視的問題。

2、有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買家應當和全部共有人簽訂住房買賣同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買家與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。所以簽訂合約時一定要所有房產證上的人簽名才能生效。

3、有些房主在轉讓住房時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此住房，所有費用買受人有可能要全部承擔。所以為了少花冤枉錢，你必須了解清楚住房物管費用是否拖欠。

上面跟大家解答了有關二手房買賣交易流程，二手房交易要注意什么的全部常識，當二手房交易的時候，是有很多事情必須要辦理的，而且有些問題大家必須要謹慎一些，因為在交易的時候，并不是簡單的買賣，而是很多問題的總結。