公攤高于多少可告開發(fā)商

住房公攤面積標準因樓層而異，超出規(guī)定范圍業(yè)主有權要求開發(fā)商補償或糾正。面對公攤面積過大，業(yè)主可根據(jù)購房合同維權，包括與開發(fā)商協(xié)調、向行政部門反映或訴諸法院。公攤面積通過總建筑面積與公攤系數(shù)計算得出。

對于不同住房，公攤標準是不一樣的，只要高于以下標準即可告開發(fā)商。

1、七層以下的住宅，公攤面積應在7%至12%之間。

2、七層以上且不高于11層的住宅，公攤面積應控制在10%至16%范圍內。

3、對于高于20層的建筑，公攤面積通常在20%至25%之間。

如果開發(fā)商建造的住宅高于了上述規(guī)定的公攤范圍，業(yè)主可以要求開發(fā)商進行補償或糾正。因此，當公攤面積高于上述標準時，業(yè)主是有權利起訴開發(fā)商的。

如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)收房時住房的公攤面積過大，而開發(fā)商卻要求業(yè)主買單時，業(yè)主可根據(jù)買賣合同中雙方約定的計價方式不同，具體的解決途徑不同：

1、購房時是以建筑面積(包括套內建筑面積和公攤部分面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理，若買賣合同對面積偏差有約定的，按照約定處理;

2、合同沒有約定或約定不明確的，按照以下原則處理：

(1)直接找開發(fā)商協(xié)調。

(2)向測繪部門或房地產(chǎn)行政主管部門反映，或者要求測繪單位重新進行測量

(3)以上兩種方式都不可解決的情況下，還可以通過法院訴訟，由法院指定測繪單位重測。

1、公攤面積，是使用室內的總建筑面積*室內的公攤系數(shù);

2、室內的公攤系數(shù)，是使用公用面積÷室內總的建筑面積，換句話說，就是使用室內總的面積-各個區(qū)域的總面積，得出來的面積÷室內的總建筑面積。