小區(qū)游泳池屬于業(yè)主嗎

小區(qū)游泳池不一定屬于業(yè)主，其實(shí)際歸屬要看具體的情況。如果購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，開發(fā)商有說(shuō)明這個(gè)小區(qū)的配套設(shè)施里面有泳池，計(jì)算進(jìn)了公攤面積里，那就說(shuō)明泳池是業(yè)主全體所有的。要是沒(méi)有特別的約定，那么這個(gè)泳池就是由誰(shuí)出資建造，其歸屬權(quán)就歸誰(shuí)，通常是屬于開發(fā)商和物業(yè)公司。

小區(qū)游泳池對(duì)業(yè)主收費(fèi)合理嗎

是否合理要看小區(qū)游泳池的歸屬權(quán)。如果這里的產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商或者是個(gè)人所有，那么經(jīng)營(yíng)權(quán)就屬于個(gè)人或者是開發(fā)商，收費(fèi)就是合理的。如果產(chǎn)權(quán)屬于公共領(lǐng)域及集體業(yè)主所有的公攤面積，那么經(jīng)營(yíng)權(quán)利就要由大部分的業(yè)主同意。

首先就要清楚產(chǎn)權(quán)，看本小區(qū)建設(shè)的規(guī)劃圖，屬于公共區(qū)域還是個(gè)人產(chǎn)權(quán)都會(huì)有標(biāo)注，再按要求出具經(jīng)營(yíng)授權(quán)的文件，如果沒(méi)有授權(quán)，物業(yè)對(duì)游泳池收費(fèi)也是違法的。

小區(qū)業(yè)主有哪些權(quán)利

1、業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益；

2、依照法律合理使用住房建筑公共設(shè)施、公共部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的權(quán)利；

3、擁有按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的權(quán)利；

4、有權(quán)親自或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的所有管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外。

小區(qū)內(nèi)一般有哪些配套設(shè)施

1、小區(qū)的配套設(shè)施分布范圍還比較廣泛，有供電的系統(tǒng)，比如有配電室還有供水系統(tǒng)，有些樓層比較高，就要進(jìn)行二次供水，還有水泵。供熱系統(tǒng)，在北方城市因?yàn)椴扇〖泄┡?，需要有供熱系統(tǒng)，有一個(gè)熱交換站；

2、還有燃?xì)庀到y(tǒng)，安全系統(tǒng)，這里面有消火栓或者監(jiān)控設(shè)備，排風(fēng)排煙，還有門禁樓宇、對(duì)講系統(tǒng)，這些都屬于安防系統(tǒng)一類，除此以外在小區(qū)還有電梯系統(tǒng)；

3、相應(yīng)的配套居住設(shè)施就有很多了，停車場(chǎng)、停車庫(kù)，還有室內(nèi)的一些運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、會(huì)所，比如游泳館。小區(qū)里面有噴泉或者亭臺(tái)樓宇，以及戶外的一些健身器材，健身場(chǎng)地，包括花園、綠地。