婚前買房是個人財產(chǎn)嗎

婚前買房是個人財產(chǎn)。結(jié)婚前買的房子屬于一方個人的婚前財產(chǎn)，一方個人的婚前財產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn)，并且不會因為婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)，但是夫妻之間可以約定該房子成為共同財產(chǎn)。

婚前買房注意事項

1、挑選合適的還款方式

對于有婚前自己買房打算的購房者來說，買房之前應(yīng)該要挑選合適的還款方式，一個人的經(jīng)濟能力有限，如果你的收入不是特別高，那么挑選等額本息還款比較穩(wěn)妥，雖然等額本金比等額本息更省錢，但前者的前期還款額較高，給借款人帶去的壓力較大。

2、婚前買房房產(chǎn)證署應(yīng)進行充分商議

如果是已經(jīng)有另一半的人在婚前買房的話，那么在買房辦理房產(chǎn)證的時候，應(yīng)該對房產(chǎn)證署應(yīng)進行充分商議，根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，但另有約定的除外?；榍百徺I的房產(chǎn)在雙方分手分割財產(chǎn)時，難免會發(fā)生爭執(zhí)并使得這一方處于不利位置，因此在婚前買房，最好寫上每個出資人的名字，這樣一旦出現(xiàn)問題也不會產(chǎn)生糾紛。

3、各方出資贊助買房錢款約定清楚

很多未婚情侶會挑選在婚前就把房產(chǎn)購買好，然后再籌劃結(jié)婚等事宜，如果買房時需要向父母借助的話，那么就算在房產(chǎn)證上同時寫明兩個人的名字，還要再另外簽署一份協(xié)議。因為如果雙方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無權(quán)追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚，最好向借款人打個借條，以免分手時反目成仇。

4、婚前財產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要

對于還沒有領(lǐng)證的未婚夫妻在婚前準(zhǔn)備買房的話，可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，彼此可以及時找出證據(jù)來證明，也好避免日后房產(chǎn)糾紛帶來更大的麻煩。

5、貸款買房后月供還貸義務(wù)最好簽協(xié)議

對于準(zhǔn)備婚前貸款買房的人來說，在辦理房貸的時候應(yīng)該簽署共同還貸的協(xié)議，現(xiàn)在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房，一方因某種原因不可貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。在實際操作過程當(dāng)中貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不可還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對銀行承擔(dān)還貸義務(wù)。