當前位置:首頁 > 房產(chǎn)百科 > 房屋買賣知識 > 買期房要注意哪些問題

買期房要注意哪些問題

發(fā)布時間:2023-11-26 22:12:21 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 1、查看售樓處是否有預售許可證,售房單位是否相符,預售許可證的日期是否過期,現(xiàn)在很多地區(qū)已禁止買賣期房。2、了解開發(fā)商的相關評價;查看所在小區(qū)物業(yè)公司信息,了解物業(yè)公司的信譽。一般大型的房地產(chǎn)商的信譽基本沒問題,資金周轉壓力小,出問題的可能不

1、查看售樓處是否有預售許可證,售房單位是否相符,預售許可證的日期是否過期,現(xiàn)在很多地區(qū)已禁止買賣期房。

2、了解開發(fā)商的相關評價;查看所在小區(qū)物業(yè)公司信息,了解物業(yè)公司的信譽。一般大型的房地產(chǎn)商的信譽基本沒問題,資金周轉壓力小,出問題的可能不大。

3、到施工場地具體看一下施工情況,看樓房已經(jīng)實施到什么程度,施工人員的狀態(tài),是否在正常施工等。

4、付款的時間及方式,采用分期付款的方式支付房款,這樣不僅可以減輕經(jīng)濟壓力,同時也是對開發(fā)商如期履行合同最好的約束。雙方可約定按房產(chǎn)的工程進度逐筆付款,直至取得住房所有產(chǎn)權證書后的若干個工作日內(nèi)付清最后一筆款項。

5、違約責任的約定,約定如果開發(fā)商不可按期交房,應如何賠償購房者的經(jīng)濟損失。這個是跟購銷合同不同的一個合約,可以維護自己的權益。

買期房要注意哪些問題

買期房存在的風險

1、延期交房的風險:

實踐中,因為開發(fā)商的資金問題(如開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問題等原因,有大量的遲延交房、甚至不可交房的事件發(fā)生,以致消費者的利益受損。

2、住房內(nèi)在質量變換的風險:

開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因,對住房的建筑質量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等進行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調換或延遲使用,使購房者蒙受損失。其中最應該注意的是住房建筑面積的變化,即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。

3、住房權屬證件無法按期得到的風險:

由于多方面的原因,有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的住房權屬證件,購房的業(yè)主也就無法按期獲得住房產(chǎn)權證件。由此可以造成購房者蒙受產(chǎn)權再轉換或抵押融資受阻的風險。

另外,如果購房者挑挑選房時機不當,還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑,房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。

買期房要注意哪些問題

http://m.puxinwang.cn/news/832m5qa3924e.html

本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉載,觀點僅代表作者本人,不代表排行8立場。不擁有所有權,不承擔相關法律責任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報,一經(jīng)查實,本站將立刻刪除。

文章標簽: 買期房 買房注意事項