文章摘要: 1、查看售樓處是否有預售許可證,售房單位是否相符,預售許可證的日期是否過期,現(xiàn)在很多地區(qū)已禁止買賣期房。2、了解開發(fā)商的相關評價;查看所在小區(qū)物業(yè)公司信息,了解物業(yè)公司的信譽。一般大型的房地產(chǎn)商的信譽基本沒問題,資金周轉壓力小,出問題的可能不
1、查看售樓處是否有預售許可證,售房單位是否相符,預售許可證的日期是否過期,現(xiàn)在很多地區(qū)已禁止買賣期房。
2、了解開發(fā)商的相關評價;查看所在小區(qū)物業(yè)公司信息,了解物業(yè)公司的信譽。一般大型的房地產(chǎn)商的信譽基本沒問題,資金周轉壓力小,出問題的可能不大。
3、到施工場地具體看一下施工情況,看樓房已經(jīng)實施到什么程度,施工人員的狀態(tài),是否在正常施工等。
4、付款的時間及方式,采用分期付款的方式支付房款,這樣不僅可以減輕經(jīng)濟壓力,同時也是對開發(fā)商如期履行合同最好的約束。雙方可約定按房產(chǎn)的工程進度逐筆付款,直至取得住房所有產(chǎn)權證書后的若干個工作日內(nèi)付清最后一筆款項。
5、違約責任的約定,約定如果開發(fā)商不可按期交房,應如何賠償購房者的經(jīng)濟損失。這個是跟購銷合同不同的一個合約,可以維護自己的權益。
1、延期交房的風險:
實踐中,因為開發(fā)商的資金問題(如開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問題等原因,有大量的遲延交房、甚至不可交房的事件發(fā)生,以致消費者的利益受損。
2、住房內(nèi)在質量變換的風險:
開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因,對住房的建筑質量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等進行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調換或延遲使用,使購房者蒙受損失。其中最應該注意的是住房建筑面積的變化,即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。
3、住房權屬證件無法按期得到的風險:
由于多方面的原因,有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的住房權屬證件,購房的業(yè)主也就無法按期獲得住房產(chǎn)權證件。由此可以造成購房者蒙受產(chǎn)權再轉換或抵押融資受阻的風險。
另外,如果購房者挑挑選房時機不當,還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑,房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。
買期房要注意哪些問題
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