在農村自建住房條件是什么

我國實行的是農村宅基地申請制度，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，新建住房每戶宅基地面積不得高于120平方米，占用原有宅基地或村內空閑地的，每戶宅基地面積不得高于180平方米;受地形條件限制、居住分散占用荒山、荒坡的，每戶宅基地不得高于240平方米。

1、必須與鄉(xiāng)(鎮(zhèn))主土地利用規(guī)劃相一致，并盡量使用原有宅基地和村內空閑地。

2、經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，縣級經人民政府批準。涉及占用農用地的，應依照土地管理法的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

3、農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

4、禁止非農人員購買農村土地建房，小產權屬非法行為，不得登記發(fā)證。

農村自建住房需要辦理的手續(xù)

1、由建房戶提出申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》;

2、所在村民委員會簽署意見并加蓋公章;

3、鎮(zhèn)政府進行初審，并負責調地工作：

(1)鎮(zhèn)村建辦意見;

(2)鎮(zhèn)土地分所意見;

4、鎮(zhèn)政府分村定期定點張榜公布初審意見;

5、報縣級機關聯(lián)合審批：

(1)縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見，發(fā)批準文件;

(2)縣國土資源局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準文件;

6、縣國土資源局收取建房費用，核發(fā)《農村個人建房建設工程許可證》;

7、建房戶開工前報告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗，敲樁定位，并實行建設全程管理;

8、建房竣工后，建房戶應向鎮(zhèn)政府申請竣工驗收;

9、鎮(zhèn)政府會同縣有關部門派人現(xiàn)場查驗，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金;

10、建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產權利登記。