容積率4.0是什么概念

容積率是用地面積和項目總建面積的比率，又稱為毛密度，容積率能決定地價成本比例。容積率4.0是比較正常的，通常高層項目容積率就會在3.0~6.0之間，容積率作為衡量居住水平的重要標準之一，容積率過高，那么也就意味著住宅過于擁擠，而容積率過低則意味著公攤面積過大一些，但也表明居住舒適度會更高一些。

容積率高低有什么影響

1、容積率高，居住擁擠

容積率高就代表著整個小區(qū)居住的人口多，高密度的居住人口會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閑娛樂等各方面的設施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。

2、容積率高，小區(qū)綠化變少

容積率高，意味著建筑物的占地面積會比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區(qū)的綠地面積會相對減少。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會因此下降。

3、容積率低，房子價格貴

容積率低，整個小區(qū)居住的人口就稍微要少一些，住房的價格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。比如，同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的房子，其價格就比11層的房子要貴。這也是為什么同一個小區(qū)，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

住宅容積率多少比不錯

一般來說住宅容積率在0.3到0.8的小區(qū)比較高檔，0.8到3.0較為普通，3.0到6.0則已經(jīng)是高層項目。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地面上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。

容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為獨立別墅為0.2到0.5，聯(lián)排別墅為0.4到0.7，6層以下多層住宅為0.8到1.2，11層小高層住宅為1.5到2.0，18層高層住宅為1.8到2.5，19層以上住宅為2.4到4.5，住宅小區(qū)容積率小于1.0的為非普通住宅。