兩限房的土地出讓金

1、兩限房土地出讓基準地價：私房土地基準地價28萬元/畝。采取招標、拍賣方式供應土地，土地出讓價格以竟價為準。

2、一般性住宅用地28-30萬元/畝。高檔住宅用地31-33萬元/畝。土地使用金每年1元/平方米，開發(fā)建設單位繳納，分戶確權后由受讓方按分攤土地面積和使用年限一次性繳納。

3、依據(jù)兩限房有關規(guī)定，符合土地劃撥條件項目或用地項目代征土地，國有土地劃撥費為10萬元/畝，如征地地價高于國有土地劃撥標準，則按征地地價標準交納。

4、自家農村住宅用地變?yōu)閲型恋爻鲎?，屬于住宅用地土地出讓基準地價：住宅用地基準地價28萬元/畝。采取招標、拍賣方式供應土地，土地出讓價格以竟價為準。

購買兩限房要注意事項

1、注意兩限房的限制是5年內不得上市轉讓，兩限房需在交房之日起一年內入住。

2、注意購買兩限房不得同時享受其他政策性住房。已承租經濟適用租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可申請購買限價房。

3、購買兩限房應特別注意通勤、日照、面積、鄰里這幾個方面的問題。因為這些問題一旦發(fā)生給自己的生活所帶來的煩惱是長期性的，并且，解決起來代價太大，以至只有搬家一條路。

4、兩限房簡單地說就是，限制房價和限制住房面積的商品房。一般是中低價位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層在±5%的范圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得高于住房銷售限價。兩限一個就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不可高于這個價格。另一個就是限制居住面積，這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。