為啥買房不可用公積金貸款

1、公積金貸款沒(méi)有還清：

若第一套房的公積金貸款沒(méi)有結(jié)清，再買第二套房是不可使用公積金貸款的。

2、商業(yè)住房等不可使用公積金貸款：

對(duì)于一些特殊性質(zhì)的房子，買房時(shí)不可使用公積金貸款，包括購(gòu)買商業(yè)用房、商住兩用房、車庫(kù)、別墅、辦公用房及其他非居住用房;購(gòu)買住房部分產(chǎn)權(quán);購(gòu)買住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的。

3、有過(guò)兩次公積金貸款：

相較于商業(yè)貸款，公積金貸款只認(rèn)公積金貸款記錄而不認(rèn)商業(yè)貸款記錄，對(duì)于有過(guò)兩次公積金貸款的人，不管是否結(jié)清，再買房，都不可使用公積金貸款。

4、房齡太老：

對(duì)于公積金貸款，其要求房齡加貸款年限不得高于30年。若房齡太老，將無(wú)法使用公積金貸款。

5、公積金繳納時(shí)間不足：

在申請(qǐng)公積金貸款之日往前倒數(shù)6個(gè)月，公積金均為連續(xù)正常足額繳納，賬戶有6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請(qǐng)條件。

6、信用有污點(diǎn)：

個(gè)人征信記錄上有污點(diǎn)，或者被拉入征信黑名單，即使交夠了公積金，買房時(shí)也無(wú)法使用公積金。

7、申請(qǐng)資料不全或存在造假：

對(duì)于公積金貸款，申請(qǐng)時(shí)務(wù)必提供相關(guān)詳細(xì)真實(shí)的資料，若資料不全或存在造假，則不可使用公積金貸款。

用住房公積金貸款要滿足哪些條件

1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;

2、有經(jīng)登記合法有效的《商品房買賣合同》;

3、有不少于購(gòu)房總價(jià)款30%的自籌資金;

4、同意用所購(gòu)住房作抵押;

5、同意辦理貸款綜合保險(xiǎn);

6、有保證人(售房單位)同意為其擔(dān)保至領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，并進(jìn)行住房他項(xiàng)權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和公積金中心收存;

7、公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

凡按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上連續(xù)繳存無(wú)欠繳的職工，在購(gòu)買已經(jīng)住房公積金管理中心審核立項(xiàng)準(zhǔn)予發(fā)放“個(gè)貸”的住房時(shí)，可以申請(qǐng)政策性住房貸款。