私人建房出售能買嗎

可以。個人自建房是俗稱的小產權房，有房產證的話，可以進行自由交易，但是受一定的條件限制，比如說，同一個村集體內是允許自由交易買賣的，也就是我們通常說的只能賣給本村人。

現在大城市很多人買不起商品房，會挑選小產權房，其實是有一定風險的，小產權房的交易只能說不違法，但不一定合法，建議大家要購買小產權房時，挑選有房產證和土地證的。同時，購買者要符合相應的要求。國家明確規(guī)定，農村住房所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農村住房的主體資格。

住房轉讓過戶的規(guī)定有哪些?

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用住房土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應該委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對于符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應該對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

1、當事人提供的材料是否合法、有效。

2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤。

3、房地產的權屬是否清楚，確認有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定的不得轉讓的范圍。

4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產。

5、買賣的房地產是否已設定抵押權。

6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權。

7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權。

8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可以向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。