買(mǎi)首套房怎么選房比不錯(cuò)

一、首套房挑選建議

1、不高于100平方米

小戶(hù)型是最受剛需人群喜愛(ài)的，相同項(xiàng)目中總價(jià)較低，首付不高，剛需的資金可以覆蓋。

另外一般情況下，一套房子也不會(huì)住幾十年，之后還是會(huì)置換的，只做過(guò)渡用不需要買(mǎi)太大的面積。

小戶(hù)型也是現(xiàn)在比較流行的，在一個(gè)項(xiàng)目中的去化速度也最快，入手之后不管是租還是賣(mài)都比較有市場(chǎng)。

2、避開(kāi)樓層

在國(guó)人傳統(tǒng)的觀念當(dāng)中，不選4層、8層、13層、18層。

在高層建筑中，4層、8層相對(duì)樓層較低，但13層、18層，拋開(kāi)寓意從樓層角度來(lái)說(shuō)其實(shí)還可以。

首次購(gòu)房的人，普遍想要自己買(mǎi)到的房子十全十美，什么都是最好的，寓意不好的樓層一般不會(huì)選。

3、挑選戶(hù)型

在預(yù)算范圍內(nèi)，挑選南北通透的戶(hù)型。

房子朝東、朝西或者中間套在價(jià)格上會(huì)有所優(yōu)惠，但是日后居住會(huì)有些不便。

朝東的房子，尤其是南方朝東的房子，因?yàn)槎嘤辏瑝w容易滲水、漏水。

朝西的房子夏天西曬嚴(yán)重，室內(nèi)溫度較高，生活成本增加。

夾在中間的房子，價(jià)格最低，通常有一面窗戶(hù)對(duì)著天井或過(guò)道，通風(fēng)、采光會(huì)受到影響。

4、挑選小三居

我國(guó)最常見(jiàn)、最多的家庭結(jié)構(gòu)目前還是三口之家，當(dāng)然四口之家、多口之家也在漸漸變多。就以三口之家而言，小三居能覆蓋的生命周期最長(zhǎng)。

現(xiàn)在市面上的產(chǎn)品，一般都可以在90㎡內(nèi)做到三房，三房不管是租金回報(bào)率還是未來(lái)轉(zhuǎn)手率都高于兩房。

另外90㎡還是契稅的分割線(xiàn)，90㎡以下，契稅只需要1%，高于之后契稅就增加了0.5%。

二、建議買(mǎi)房的年齡

35歲之前最好把房買(mǎi)了。35歲對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，工作10年左右，在職場(chǎng)處于上升期或穩(wěn)定期，有一定積蓄。這個(gè)年齡，申請(qǐng)銀行貸款通過(guò)率也會(huì)高一些，現(xiàn)在貸款的規(guī)定是男性貸款人年齡加房貸年限不高于65歲，女性不高于60歲。

35歲左右還有機(jī)會(huì)貸到30年的房貸，年紀(jì)再大房貸審核難度增加，房貸年限也會(huì)縮短，月供的壓力增加。

三、別的國(guó)家人均首次買(mǎi)房的年齡

我們的“鄰居”國(guó)家首次購(gòu)房平均年齡的情況：韓國(guó)：43.3歲；日本：41歲。

從全球范圍來(lái)看，我國(guó)北京以27歲的平均首次購(gòu)房年齡霸占榜首，我國(guó)全國(guó)購(gòu)房者的平均年齡為29.5歲，在全球各地中是最年輕的。

大多數(shù)人買(mǎi)房，采取的方式是父母湊首付，自己還房貸。為什么這么急著買(mǎi)房呢？因?yàn)榉績(jī)r(jià)一直在漲，雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)的漲幅沒(méi)有這么大，但是依然在穩(wěn)定的上漲，尤其是熱門(mén)城市。

對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房子不僅是結(jié)婚必備，也成了一種資產(chǎn)保值的手段。所以我國(guó)大多數(shù)人是傾向于有能力就盡早買(mǎi)房的。

小編總結(jié)：目前買(mǎi)房人群的年齡越來(lái)越年輕化，這也逐漸成為一種趨勢(shì)，在能力范圍內(nèi)，買(mǎi)房趁早，既便宜又能享受最長(zhǎng)時(shí)間的貸款。而首次買(mǎi)房的時(shí)候購(gòu)房者可以選小戶(hù)型、三居室，買(mǎi)房的時(shí)候注意戶(hù)型和樓層。