全款房子申請抵押貸款怎么貸

1、全款房抵押貸款需要借款人辦理抵押貸款前需要填寫居民住房抵押申請書，并且需要向銀行提交下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明。借款的擔保人的營業(yè)執(zhí)照以及法人證明等資信證明文件。

2、借款人具有法律效力的身份證明。符合法律規(guī)定的有關住房所有房產的房產抵押貸款流程第一步。

3、全款房抵押貸款需要根據(jù)銀行貸款流程，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

4、根據(jù)以上房產抵押貸款流程，貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

5、對于辦理貸款存在限制，年滿18周歲，全款房抵押貸款需要具有完全民事行為能力的自然人，職業(yè)收入不穩(wěn)定、信用不好，無償還能力等對于個人信用的限制，很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應的收入與之匹配才行，若你的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風險。

全款房抵押貸款要多久

1、在貸款產品中抵押貸款屬于比較傳統(tǒng)的貸款方式，尤其是住房抵押貸款存在的時間已經很長，幾乎所有銀行都在開展這項業(yè)務，不過不同的銀行在辦理住房抵押貸款時在要求上略有不同，而且放款速度也有差別。

2、一般銀行對住房抵押貸款的辦理時間是這樣規(guī)定的，“借款人自遞交工作證明、收入證明、房產證明等完整的申請材料，并通過個人資質和抵押住房的審核之后，15-20個工作日內便可獲得貸款”。

3、銀行在辦理住房抵押貸款時需要進行資質審核，審核過程當中會涉及房產評估、抵押登記等操作手續(xù)，所以放款的速度會相對較慢。銀行在辦理貸款的速度上很難滿足那些急需資金的用戶，所以還可以尋找其他的住房抵押貸款方式。