權(quán)屬商品房是什么意思

權(quán)屬商品房簡單來說就是住房權(quán)限為商品房的住房，而商品房是在市場經(jīng)濟條件下，由房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式獲得土地使用權(quán)的住宅，其價格由成本、稅金、利潤、地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組合而成。

商品房的種類有哪些

1、內(nèi)銷商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)公司通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

2、外銷商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)公司按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

商品房購買注意事項

1、注意開發(fā)商，了解所購房產(chǎn)的情況：包括開發(fā)商要有營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)、以往業(yè)績、信譽實力等等，充分了解所購房產(chǎn)的情況，購房前應要求開發(fā)商出具五證原件： 即國有土地使用證，建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證，建設工程開工許可證，商品房預售許可證。

2、注意訂金問題：購期房一般要交付訂金，對于訂金的交付法律是有明文規(guī)定的，假如當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，訂金應抵行債務的，無權(quán)要求返還訂金;接受訂金的一方不履行債務的，應當雙倍返還訂金。訂金應當以書面形式約定，當事人在訂金合同中應約定交付訂金的期限。訂金合同從實際交付訂金之日起生效，訂金的數(shù)額由當事人約定，但不得超出合同標的額的。

3、注意產(chǎn)權(quán)證問題：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合房地產(chǎn)條件的;司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;依法收回土地使用權(quán)的;有房地產(chǎn)，未得到其他有人書面同意的;所有權(quán)有爭議的;未依法登記領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書的。